房屋买方违约

1、我有一套商业房(公寓的那种)于3月出售给投资客,3月底也收到45%的首付款,另53%约好是6.20支付,结果买方拒付。原因是商住房不能过户了,政策不明朗拒付。2、请问老师能给我好的建议吗?另合同上说收到首付就要付清房贷的我方未正常偿还。也算是违约吗?但后来是跟投资客说过也同意了的。