我的是房子是出租出租了给个房客,,基础设施坏了,底下漏水怎样维护合法权益合同方式违约金是一个月900怎样叫的房客赔偿造成的损失?

我的是房子是出租出租了给个房客,,基础设施坏了,底下漏水怎样维护合法权益,因为两年以来都没有修好。我的房客就一直不来,我楼底下的业主柜子也坏了书房的房顶也漏水怎样维护我想收回房子嗯,合同方式违约金是一个月900怎样叫的房客赔偿造成的损失。