2015年7月与某开发商签订了《房屋订购合同》,我(买受方)全款付清房款,并签署完所有合同。但后续的3个月内,开发商以内部组织架构变动等各种理由,迟迟不肯将盖章后的合同交给我们一份。由于买受方担心全款资金安全,提出了退款要求,并完成退款流程后,签订了《定金协议书》,并支付2w元定金。《定金协议书》中有修改原合同格式,将“买受... 展开
2015年7月与某开发商签订了《房屋订购合同》,我(买受方)全款付清房款,并签署完所有合同。但后续的3个月内,开发商以内部组织架构变动等各种理由,迟迟不肯将盖章后的合同交给我们一份。由于买受方担心全款资金安全,提出了退款要求,并完成退款流程后,签订了《定金协议书》,并支付2w元定金。《定金协议书》中有修改原合同格式,将“买受方应于x年x月x日到甲方签订购房合同”,改为“买受方应与甲方书面通知7个工作日后”。现在2017年7月,距《定金协议书》已经过去2年时间,开发商仍然不通知售房。(房屋已于2015年全体竣工,现房出售)买受方认为:1.开发商与我签订正式购房合同时,是否具备相关售房资格?2.《订金协议中》对通知售房时间的描述是否合理,导致现在2年后买受方任然无法购房。3.处于什么原因导致开发商不售房,是房屋问题,开发商问题,还是捂房惜售。4.2年内成都房价大幅上涨,给买受方造成了巨大损失,开发商是否有责任。------情况更新:1.开发商说我们签订的是“诚意金”。但是我在《商品房认购协议书》(合同文件原名)中,找到了“定金”二字。2.经质询开发商,开发商承认目前已无预售许可证。(不知是过期,还是与我签订合同时就没有。)请问:1.是否可以追回定金?2.是否开发商违约,双倍赔偿?3.能否主张其他赔偿?4.如果签订合同之前就无预售资格,是否设计更深层次的违规(违法)?能否索赔? 收起
