一、二手房买卖合同的内容有哪些?依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:1、当事人的名称或姓名、住所2、标的3、价款4、履行期限、地点、方式5、违约责任6、争议解决途径7、合同生效条款8、合同中止、终止或解除条款9、附件二、二手房买卖合同的注意事项有哪些?由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,为了减少法律风险,签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关 展开
一、二手房买卖合同的内容有哪些?依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:1、当事人的名称或姓名、住所2、标的3、价款4、履行期限、地点、方式5、违约责任6、争议解决途径7、合同生效条款8、合同中止、终止或解除条款9、附件二、二手房买卖合同的注意事项有哪些?由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,为了减少法律风险,签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?1、确认产权的可靠度(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;(3)一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。2、考察原单位是否允许转卖(1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;(2)一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3、查看是否有私搭私建部分(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;(2)阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4、确认房屋的准确面积(1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;(2)产权证上一般标明的是建筑面积;5、考核房屋的市政配套(1)观察户内、外电线是否有老化的现象;(2)电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;(3)煤气的接通情况,是否已经换用天然气;(4)小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;(5)冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。6、了解以后居住的费用(1)水、电、煤、暖的价格;(2)物业管理费的收取标准;(3)车位的费用。7、产权是否完整(1)确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等等;(2)只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。8、小心房款和产权的交接(1)不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;(2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。9、保证产权顺利过户(1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;(2)从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。以上就是对“二手房买卖合同内容有哪些”“二手房买卖合同注意事项有哪些”所作的解答。总之,做买卖本来就是勾心斗角的过程,为了维护自己的权益,就最好在二手房买卖合同中把能约定的都写清楚,尤其是要重视二手房买卖合同中需要注意的事项。虽然说当事人可以自己写二手房买卖合同,但毕竟普通老百姓对合同中的一些法律问题不是很清楚,所以,不妨把写好的二手房买卖合同让律师把把关,或者让律师帮助起草二手房买卖合同。 收起
