合同法中提及的商品房的市场价在法律上如何认定,是否可以等同于开盘价?

合同中没有规定房屋价格,开发商要求以开盘优惠价(开盘价97折)作为市场价核算房子冲抵承建商欠款,但是房子价格降了很多,以开盘优惠价几乎没有卖出房子。在法律上如何认定合同法规定的市场价,该市场价是不是等于开盘优惠价。