房产买卖合同纠纷

胡律师你好,是这样的,我9月24在汇东星世界买了一套房子【一手房】我们当初的谈好约定价格是67万,按正常的首付款另加7万的指标费付款。当天开发商那边叫我们签预购书就交订金了,【2万是的房子的订金7万是指标费。合计当天我们总共交了9万块的款项了】三天后签合同交完首付款,三天后我们也顺利签合同付清约定所有首付款了,签完合同当天他们并没有给我们和合同,说下个星期可以过来拿合同,当天也一同跟桂林银行办理房贷事宜,我未婚,房子跟跟女朋友【未登记】一起买的,我们的征信有点问题我女朋友有五次逾期,我有三次【我的情况不严重我咨询过银行我自己可以贷款】我是主贷款人,这个情况我们之前也是跟他们的置业顾问说明清楚了,他们说我的问题不大是可以做贷款的,先安排桂林银行。如果不行再帮我转到建设银行,我们当时咨询他们帮转银行是否需要费用他们说一两百块钱而已,建设银行再不行。就帮我除名【我女朋友的名字除去】再不行就全额退款。但是签订合同后第三天开放商那边打电话过来说他们去房产局备不了案,原因是之前他们在房产局备案的价格是6300,我们签订的合同价是6700【备注7万的指标费不记在合同里面的】之前没那么严可以过现在不可以过不给备案,叫我们再交三万块的上去才可以备案,说该合同,约定的总价不变,首付款改变+3万。贷款—3万,我们当时就觉得为什么签订合同了才跟我们这样说,我们已经按照当初约定价格交付款了,也按照国家政策两成首付款了,现在又来说要多交,已经超出我们的预算了,我们没交谈了他们约谈了我们几次都没谈成,约谈他们的意思就是给我们两个方案第一补交3万款项,第二退房退钱,我们都无法接受,我们只想要房子,当时也不想交那个3万块钱因为这个根本不是我们错,就一直拖着,上个星期桂林银行打电话说我们的贷款批不下来,【银行那边当时办理贷款的时候我们还没有来得及交我的银行流水给银行,银行他们叫我们后续去打银行流水了给开放商再由开发商邮寄给银行就可以,后续我们也去打印银行流水也交给开发商了,但是开放商并没有把我们的银行流水寄给银行合同也没给银行】桂林银行贷款不下来后银行那边就通知我去拿回材料,没有我们的银行流水也没有合同,现在开放商说是的我们的征信问题导致桂林银行拒我们的房贷,叫我们退房,我们要要求转银行建设银行这个签合同之前他们也说是可以转的,但是他们现在说可以帮我们转但是必须要我们签一个承诺书,写如果建设银行再不放款拒绝放款,就不退回我们的购订金2万块钱,我对此很难接受他们这种条件,【我也曾去过跟他们对接的建设银行站点咨询过拿过征信给他们看银行的工作人员说我是可以做贷款的,】开放商就两个方案1就是退房退全款,2就是签承诺书再帮我们转银行,我们不敢签担心他们从中阻挠做手脚,让贷款不下来到时房子也拿不到订金也亏了,我想咨询我如何解决这个问题? 收起