如何来划分 商业用地/商住用地/写字楼和非住宅

 如何来划分 商业用地/商住用地/写字楼和非住宅 打算在重庆买套2手房 房产正上写的是商业用地,但是并没有主明是非住宅或者是写字楼什么的```但是因为价格还算便宜,所以想买 不过过户居然也是按照商业用地的国家税收来收 现在就迷糊了 这样的房子到底该如何去划分属于: 商业用地 商住用地 还是写之楼?啊````急`