苏州二手房税费

 我要在苏州城区购买住房一套46万的房租；中介给我算的费用如下，请有了解的人帮我看看中介给的各项费用是否准确； 1：房子没满5年，有一个营业税；5.5， 2：个税：1% 3：契税：1% 4：评估费2300元；应该是按照千分之5算的（中介说这个评估费是银行贷款的评估费什么的之类的） 5：中介1% 6：还有一些杂七杂八的费用约1000左右； 现在有疑问的就是评估费，这个费用有的人说可以不收，有的人说是千分之二 还有一点就是个税，个税是按照购房价的1%算的，还是按照(评估价-原购价-买房时的合理费用)*20%这个算法算的； 请懂的人帮忙回答一下我的问题； 收起