在沈阳买房怎么才算二套房商铺是二套房吗?哪位网友晓得?

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。三、全款买过一套房,贷款买房——算首套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 收起

沈阳商铺算二套房吗?日前,沈阳市民李先生在搜房网论坛发帖咨询:“先前在银行贷款购买了一套商铺,再贷款买住房是否被视为二套房?”记者在采访中了解到,商铺不在二套房贷的界定范围内,如果已经贷款购买商铺再贷款买房仍算首次购房。记者就李先生的问题咨询了几家银行的24小时服务热线,其中,交通银行95559的工作人员告诉记者,沈阳商铺算二套房吗?商铺属于商业用房贷款,这次二套房新政调整的是住房,因此,商铺不在二套房贷的界定范围内。按照规定,商铺贷款不得高于抵押物价值的50%,“也就是说,如果个人购买商铺,以商铺本身作抵押,首付款不得低于50%。”沈阳市一家销售商铺的开发企业工作人员告诉记者,目前他们销售的商铺首付款为50%,贷款利率上浮10%。这样看来,二套房与商铺已经趋于一致了。“4.15”房产新政,是否会让更多的人去购买商铺,而抬高商铺的价格?沈阳商铺算二套房吗?据了解,省城去年商业用房可销售数为3681套,已售只有830套;而住宅可销售数量为25739套,已销售数量高达26118套。由此看来,商业用房与住宅比起来,销售要冷清得多。相关人士认为,原来住宅之所以比租赁回报更高的商铺、写字楼更具有吸引力,就是因为商铺、写字楼的杆杠效应低了50%。当现在二套住宅的首付也提高到50%,住宅、商铺、写字楼的杆杠效应就被同化了,在这种情况下,租赁回报更高的商铺、写字楼的吸引力就会比住宅更大,或将拉高商铺的价格。 收起