请问二手房是先过户还是先贷款,如果先过户那货款没办或取消不办了,需要银行出具什么证明吗,没有找中介。

请问二手房是先过户还是先贷款,如果先过户那货款没办或取消不办了,怎么办,需要银行出具什么证明吗,没有找中介。谢谢!