20几年前买的房子,没有过户,只有买卖协议,卖方找不到人,能过户么现在

老人在20多年前买了一套朋友的房子,当时朋友称房本丢了,先签了一个买卖协议,后来也登报挂失了,卖方有事没有补办房本,就去外地了,现在找不到人,想把房子过户了。 要怎么办呢。有卖方的身份证和丢失声明,还有买卖协议,还有街道开的证明