我想购买一套二手房但房产证还没办下来,卖方说交10万定金的话让我去装修好子入住房产证办下来办理过户付

我想购买一套二手房但房产证还没办下来,卖方说交10万定金的话让我去装修好子入住房产证办下来办理过户付清尾款,我想用公积金贷款的话还需要付给卖方首付吗