在开放商那一套房子很便宜,可是不能走商品房,还不能公积金贷款,请问买这房子有风险吗,风险是什么

想买一套房子,在开放商那一套房子很便宜,可是不能走商品房,走回迁,还不能公积金贷款,只能全款,请问买这房子有风险吗,风险是什么,对房子真的不太懂