关于在武汉购买还迁房

现在准备在武汉购买房子的话,对方是还迁房,没有办理房产证,已经住了好些年,我想购买,要求一次性付款,他说让村委会证明,我想问我应该注意什么,让我的权益受到最大的保障,谢谢啦!过两天就要去谈定,或者说合同我应该加些什么等等注意的