青岛开发区购买企业公租房,一次性付款,请问假如开发商破产或者捐钱跑了,打官司能赢吗?

青岛开发区购买企业公租房,小区名 联邦海港城。集体产权,一次性付款,网上查询了解到集体产权房屋买卖,国家不允许,不保障。请问假如开发商破产或者捐钱跑了,又或者其他纠纷迟迟交不了房。我这边有什么方式能追回放款,打官司能赢吗?谢谢