21现在申请退房开发商要我付违约金,我该怎么做才能避免损失呢?现在申请退房开发商要我付违约金

现在申请退房开发商要我付违约金,还有后续无法贷款算我违约吗?我该怎么做才能避免损失呢?您好,我买的房子,首付已交,现在开发商说因为政府限价,都快一年了都不能备案,现在利率上涨导致我无力还款,可能后续贷款下不来,但是和开发商签订了一年内才能备案的补充协议,现在申请退房开发商要我付违约金,这合理吗?