土地出让金房产税怎样缴纳?流程是怎样的呢?具体是哪些

房产税是已有税种,不同于物业税。房产税征收范围限于城镇经营性房屋。如果对多套房征收房产税,房屋空置成本将提高,导致二手房供应量也会大量增加。物业税、房产税被认为是打击投机性购房的利器,自4月新一轮楼市调控开始,物业税和房产税的传闻就没有消停过。实际上,物业税一直处在讨论阶段,而房产税早就已经出现在我们的生活中。物业税改革的基本框架是:将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税障碍重重,目前推出难度很大。“比如房子价值如何评估,评估机构资质和评估费用怎么规定,很多细节难以解决。而房产税是已有税种,征收范围限于城镇的经营性房屋,只要把持有多套住宅定义为经营行为,就能征收。”如果对多套房征收房产税,楼市将出现这样的变化:首先,一部分长期“捂房”观望的房主,得付出更多房屋空置成本;其次,手中空置房越多,房主持有成本就越大,可能会迫使他们将房源投放到交易市场中去,增加二手房的供应量。而且,和其他税收总是在交易中转嫁给购房者不同,房产税很难在交易中被转嫁。“不是所有的房屋都要征收房产税,只有持有多套房子的人才需要缴纳。这样,购房者完全可以选择不带房产税的房子,转嫁是没有市场的。另外,房产税按年征收,假设有一个人持有一套房子3年,到第3年才拿出来销售,不可能要求购房者负担前几年的房产税。” 收起

你好出让的土地建成的房产肯定都是商品房而除了商品房其他的土地性质都是划拨的出让的土地开发商在开发时是要相土地部门缴纳相应的土地出让金的商品房的成本也就相应的提高了其实这也就是商品房价格高于其他类型房产的主要原因了而对于个人而言出让和划拨没有太大区别的小的区别是如果你买的房子土地是划拨的如果你在卖给第二个人那么这个人在办理土地证更名时要向土地管理部门按照房产大小楼层地段等补充缴纳土地出让金的但一般房产也就几百到几千元而出让的土地再怎么买卖也不用不缴土地出让金了因为前期开发商已经缴纳过了 收起