问一下澳洲堪培拉房价合理吗?麻烦详细说一下。

澳洲房地产市场形成的一些操作制度,主要涉及到九个方面。1、首先是澳洲房产开发商利益独立,避免形成利益统一体2、提高门槛限制澳大利亚房地产企业开发规模3、多方参与澳洲房价制定,确保澳洲房产价格公平合理澳洲的房产在国内销售的项目由银行提供最高75--80%的按揭,其中只需要业主提供四项简单的证件4、购买澳大利亚房地产房款首付款独立信托帐户管理据介绍,购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期,这笔费用相当于国内的首付,但不交给澳洲房产开发商,而是交给律师存入独立信托帐户,该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督,业主收房前开发商不能动用。5、澳洲房地产购买强制律师指导购房制度在购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的,澳洲的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。6、澳洲房产交易强制通过中介交易(澳洲房产中介)澳洲房产中二手交易占主流,交易信息通过联网实现共享,由于房价透明,政府规定租房的利润只能在当时价值5-6%的利润来收取房租,尽管投资者众多,但也只能通过长线投资才能获利。澳洲二手房价中介能够说了算,定价需出具银行的最新权威评估和历史价格变化。业主可以选定其他单位评估,但由于评估独立保证了科学性,多数结果相差无几。7、充分的澳洲房产所在社区信息告知据介绍,在每个澳洲房产业主数百页的购房合同中,其内容不限于单个业主套内,而是针对整个社区来签约,只是将业主自己的房子特别标示出来,这与国内有显著区别。整个小区原始审批的设计图纸是合同的一部分,每个楼层,每个户型的实际情况都必须提供,小区的环保、水、电、煤气等各项要素都有政府批文证实合格合法,所在土地的历史变迁,历史上所有的地契、房契和权属转移过程,开发商是否负债等资料一应俱全,都有政府证明其完全合法的正式文件。8、限制过度境外注资和投资澳大利亚房地产据介绍,澳洲也曾经经历过市场过热导致动荡,主要是大量日本资金涌入黄金海岸区域开发,大量开发,然后突然从房地产领域撤资。目前澳洲限制外资进入房地产,不允许外籍人士购买二手房,开发商只有项目的50%能够外销。这些信息受到严格监控。9、严格澳洲房地产行业信用自律在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都有行业协会制约和维护合法利益,澳洲房产业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭,由于信息透明共享,澳洲房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗,澳洲房产开发商宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房产交给业主。 收起

培拉买房其实跟别的城市差不多区别就是第一ACT的地不是永久产权的(Canberra包括ACT跟Queenbyeen东部少数地区其实地处NSW不属于首都地区)CrownLease99年据说期满之后续约不麻烦也不贵(具体怎么操作请咨询过户律师)再者就是ACT的楼花首付一般只要5%比NSW和QLD更都便宜现房的话EOI也只要一两千不过都是refundable的别的州稍微多给一点最终也是要充进首付的影响不大然后据说悉尼很多现房都不给冷静期了Canberra很少听说我本人其实也打算买那边的房子(主要我跟我家里人的置业理念差距有点大我想自己买的话anyway也买不起悉尼Canberra的租金回报很高投资风险巨小很match我的投资理念咯)但近10年来堪培拉的房价基本没甚么变化但我倒是不信他永远不会涨涨的慢点也无所谓反正放在那里收租也没甚么持有成本说不准哪天我又想回去那边了呢毕竟也在那边住了5年多了很多朋友都还在那儿~您可以参考一下。 收起

被评为世界第一类的澳洲房地产市场目前有一个显著的现象:房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围,有大量的可操作性具体经验值得国内借鉴。与成熟的澳洲房地产市场相比,中国目前的房地产市场还是婴儿期,澳洲房地产市场也曾经经历过同样的阶段,其中主要的经验是建立合理的利益制衡机制,保证房地产价格和利润的各个环节透明。澳洲房地产市场形成的一些操作制度,主要涉及到九个方面。1、首先是澳洲房产开发商利益独立,避免形成利益统一体2、提高门槛限制澳大利亚房地产企业开发规模3、多方参与澳洲房价制定,确保澳洲房产价格公平合理澳洲的房产在国内销售的项目由银行提供最高75--80%的按揭,其中只需要业主提供四项简单的证件4、购买澳大利亚房地产房款首付款独立信托帐户管理据介绍,购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期,这笔费用相当于国内的首付,但不交给澳洲房产开发商,而是交给律师存入独立信托帐户,该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督,业主收房前开发商不能动用。5、澳洲房地产购买强制律师指导购房制度在购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的,澳洲的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。6、澳洲房产交易强制通过中介交易(澳洲房产中介)澳洲房产中二手交易占主流,交易信息通过联网实现共享,由于房价透明,政府规定租房的利润只能在当时价值5-6%的利润来收取房租,尽管投资者众多,但也只能通过长线投资才能获利。澳洲二手房价中介能够说了算,定价需出具银行的最新权威评估和历史价格变化。业主可以选定其他单位评估,但由于评估独立保证了科学性,多数结果相差无几。7、充分的澳洲房产所在社区信息告知据介绍,在每个澳洲房产业主数百页的购房合同中,其内容不限于单个业主套内,而是针对整个社区来签约,只是将业主自己的房子特别标示出来,这与国内有显著区别。整个小区原始审批的设计图纸是合同的一部分,每个楼层,每个户型的实际情况都必须提供,小区的环保、水、电、煤气等各项要素都有政府批文证实合格合法,所在土地的历史变迁,历史上所有的地契、房契和权属转移过程,开发商是否负债等资料一应俱全,都有政府证明其完全合法的正式文件。8、限制过度境外注资和投资澳大利亚房地产据介绍,澳洲也曾经经历过市场过热导致动荡,主要是大量日本资金涌入黄金海岸区域开发,大量开发,然后突然从房地产领域撤资。目前澳洲限制外资进入房地产,不允许外籍人士购买二手房,开发商只有项目的50%能够外销。这些信息受到严格监控。9、严格澳洲房地产行业信用自律在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都有行业协会制约和维护合法利益,澳洲房产业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭,由于信息透明共享,澳洲房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗,澳洲房产开发商宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房产交给业主。 收起