公积金贷款买房如何贷谁能把流程说一下?

你好!很高兴为你解答,北京公积金贷款额度指使用公积金贷款所能申请贷款金额具城镇住户口、建立住房公积金制2并按规定缴存住房公积金职工,购建住房或翻建、修自住房资金足,才享受公积金贷款北京公积金贷款额度计算,要根据贷能力、房价数、住房公积金账户余额贷款高限额四条件确定,四条件算值借款高贷数额般说北京住房公积金贷款额度高80万信用等级达3A等级贷款仍能获高贷款额浮30%优惠住房公积金贷款高额度达104万计算:{(借款月工资总额+借款所单位住房公积金月缴存额)×贷能力系数-借款现贷款月应款总额}×贷款期限(月)住房公积金贷款额度公式:借款申请及配偶公积金月缴存额÷实际缴存比例×12(月)×0.45(款能力系数)×贷款期限(贷限)若夫妻双缴存比例致,按比例较高确定实际缴存比例高于按借款申请及配偶款能力确定贷款限额申请公积金贷款应满足月款/月收入于50%(其:月款包括已负债本负债每月款)使用配偶额度:住房公积金贷款额度公式:借款申请及配偶公积金月缴存额÷实际缴存比例×12(月)×0.45(款能力系数)×贷款期限(贷限)若夫妻双缴存比例致,按比例较高确定实际缴存比例高于按借款申请及配偶款能力确定贷款限额申请公积金贷款应满足月款/月收入于50%(其:月款包括已负债本负债每月款)北京公积金贷款优势:住房公积金贷款仅广泛应用于新房购买,二手房购买面使用十普遍由于公积金贷款利率仅4.5%,比现行商贷利率6.55%低2百点,数购房者脑海已经形普遍概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱公积金贷款优势仅仅限于其利率优惠,贷款额度高、限、款灵便等种优势相关阅读:深圳住房公积哪查询海经济适用房公积金贷款贷款实施细则关于公积金贷款买房流程细则及注意事项公积金提取条件答难解疑住房公积金贷款审批程序办理限何规定 收起

住房公积金贷款流程: 1、初审: 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估: 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核: 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续: 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 收起

1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;??经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;??2.贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;??借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;??3.贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续 收起