关于商铺土地证分割问题请教!

有20间商铺,20本房产证,土地证四人共有一本。现需要细分土地证,以方便个各贷款!现有一问题,当时我分得五间,现只留一间,其余五间私下定协议抵资给他人,其中有一本已过户。 现请教,这时土地证分割应如何处理。需不需要房产证?(四本都在他人手中)或如何处理。