我订了一套广元南河开云世家二期120平米的房子,现在要交房了,我是首套房,契税是怎么算?按什么标准?

开发商称:首套房契税是2%,但他们需代收4%的钱,称不清楚是否二套房。我若开首套房证明,仍被拒绝,称该钱是帮税务部门收取。另还要收0.5%的代办费(**之类)和维修基金(20元/平米),及物业费用。