公积金贷款买二手房先要过户,房主要是觉得有风险能不能签一个有法律效应的附加协议?

公积金贷款买二手房先要过户,而我只能先付30%首付,余款要等贷款下来才能结清,房主要是觉得有风险能不能签一个有法律效应的附加协议?用协议限制买方在贷款下来之后一定要付清余款。具体怎么办理?请高手指点。