南昌职工购买公有住房(房改房)的条件

1996年出台的《南昌市房改出售公有住房暂行规定》规定:不成套的公有住房暂不能出售。当时主要考虑不成套住房出售后,在公用部位使用和维修中易产生纠纷。这一政策对房改初期积极稳妥地推进公房出售起了积极作用。经过多年来房改工作的不断深化,我市公有住房主体发生了显著变化,大部分可售公房已出售给职工。截止到2002年底,全市累计出售公房达28万套,占可售公房的90%以上,剩下的公有住房中绝大部分是受当时政策限制暂不予出售的不成套住房,而居住的职工大多为参加工作多年的老职工。为了体现公平、合理的原则,进一步增加住房有效流通量,满足各层次居民的住房需求,需要放开对不成套公有住房暂不出售的限制。放宽公有住房出售范围是指符合房屋使用经界清楚,共用部位维修责任可以明确并且维修自理的非成套公有住房(不包括已列入拆迁改造范围、产有争议、属危险房屋、严重损坏房屋的非成套公房),可按1996年的房改售房政策出售。哪些公有住房承租权不能转让?有下列情况之一的,公有住房承租权不得转让:1.未取得住房租赁合法证件的;2.有房屋租赁、使用纠纷的;3.擅自改变房屋用途和拆改结构的;4.已列入拆迁改造范围的;5.转让后,家庭人均住房使用面积低于6平方米的;6.涉及代管房及其他需要落实政策房产的;7.同户籍家庭成员不能协商一致的;8.违法搭建的;9.法律、法规或市**规定不宜转让的。哪些情况可免收补偿费用?有下列情况之一的,变更承租户可免收补偿费用:1.承租人死亡,与其同户籍同住两年以上且他处无住房的家庭成员申请继续承租的;2.法院判决、调解离婚以及在民政部门办理协议离婚的;3.承租人已在他处购房或他处有住房户口迁出,与其同户籍同住两年以上的家庭成员申请继续承租的;4.套式房屋由两人分割承租,相互之间转让承租权的;5.拆迁安置的几套住房,由一人承租的,安置协议中有其使用份额且他处无住房的人申请承租其中一处住房的;6.转让人为最低保障线以下的。因历史遗留的各种房屋如何办理房产证?单位、个人在1999年12月31日前购买的商品房屋只须持市房管部门备案的购房合同、购房交款凭证(含收款收据)、房屋安全证明,即可到市房地产交易市场申请房屋面积测量,取得房屋面积测绘报告后再持上述资料申请产权登记。经审查权属清楚的,市房管部门在15个工作日内予以发证。房屋被拆迁单位或个人在1999年12月31日前取得的拆迁安置房屋,只须持拆迁安置部门签订(或由拆迁管理部门认可)的拆迁安置协议、房屋新旧差价交款凭证(含收款收据)、房屋安全证明,即可到市房地产交易市场申请房屋面积测量,取得房屋面积测绘报告后再持上述资料申请产权登记。经审查权属清楚的,市房管部门在15个工作日内予以发证。若权属无法确认,登报告示30天后权属无异议,再由市房管部门审核发证。1999年12月31日前已竣工的单位自建住房,建设单位只须持国有土地使用证、房屋安全证明以及补交有关规费书面承诺,即可到市房地产交易市场申请房屋面积测量,取得房屋面积测绘报告后再持上述资料申请产权登记,登报告示30天后权属无异议,市房管部门在15个工作日内审批发证。1999年12月31日前竣工的房改房,售房单位只须持房屋安全证明以及补交有关规费书面承诺,即可到市房地产交易市场申请房屋面积测量,取得房屋面积测绘报告后再持上述资料申请产权登记,登报告示30天后权属无异议,由市房管部门核发《房改售房产权办理通知单》,售房单位凭此单及房改审批资料申请个人房改房产权登记,市房管部门在10个工作日内予以发证。购房落户的具体政策是什么?如何办理?凡在南昌市购买成套商品房(含二手房和银行按揭购房)建筑面积50平方米以上,准许本人、配偶和未成年子女落户。购房落户凭房主申请报告,落户人员的户籍证明、街办或乡(镇)村证明、户口簿、身份证、结婚证、乡(镇)以上计划生育证明、房屋产权证、商品房购售或买卖合同原件,房屋交易协议书和过户手续申请办理。建筑面积不到五十平方米需落户的,必须要有稳定的职业或生活来源,在市区居住满五年以上,年龄不满50周岁,申请还应提供单位证明或工商部门核发的营业执照,或县以上劳动人事部门签证一年期以上的录(聘)用合同,或街办以上行政单位出具的从事第三产业满一年的证明,以及派出所签发的连续五年的《暂住证》。符合以上条件者可到居住地派出所申请,**分(县)局审批,十五个工作日内办理完结。只收取少量工本费(准迁证每张6元)不收取其它任何城市增容费等类似费用。个人购买住房契税的标准是多少?2005年年底前,个人凡在我市(红谷滩新区除外)购买商品住房、存量住房(含交换),契税均按房屋成交价格的2%征收,个人实际负担1%,地方财政补贴1%。2005年前,个人凡在红谷滩新区购买各类房屋应缴纳的契税由财政全额贴补。如何办理调整住房公积金缴存比例的手续?办理调整住房公积金缴存比例的手续很简单,单位只需向市住房公积金管理中心提供单位公积金备缴帐号,中心将通过系统操作直接为单位打印出按新缴存比例计算公积金月缴金额。如何办理住房公积金贷款?办理住房公积金贷款已经简化了很多,只需经过三个步骤:1.贷款的申请与受理;2.市住房资金管理中心(孺子路223号市房地产交易市场三楼)审批;3.银行发放贷款。只要借款人提供的资料完整,管理中心自受理之日起至发放贷款完成只需5-8个工作日就可完成。住房补贴的审批发放程序?1.职工住房补贴的核定机关事业单位应根据有关规定对职工住房状况进行普查登记,建立职工住房档案和住房补贴发放情况备查制度。单位应综合普查资料后,将《南昌市单位职工住房补贴核定表》及《南昌市单位职工个人住房补贴核定表》报市房改办核定后送同级财政部门备案。2.职工住房补贴的审批、拨付机关事业单位应根据市房改办核定同意补贴的职工人数及补贴额,结合单位住房基金的筹集情况,将职工的住房按月补贴和按照轮候制度确定的一次性补贴支出列入单位年度预算,每年三季度将《年度单位职工住房补贴预算申报表》先报市房改办核定后再按经费领拨渠道上报同级财政部门审核。财政部门审核同意后向单位下达住房补贴支出预算指标,并按期(月)将补贴资金下拨至单位在市住房资金管理处设立的单位住房基金帐户。3.职工住房补贴的发放职工的一次性补贴,单位应在自筹或财政下拨的资金到位后,将个人的补贴资金统一存入市住房资金管理处的职工个人住房补贴资金专户。职工的按月补贴,由单位在每月发薪之日起5日内随工资发放并存入市住房资金管理处的职工个人住房补贴资金专户。4.职工住房补贴的支取(一)支取条件职工有下列情形之一时,可以申请支取存储在市住房资金管理处的住房补贴:(1)购置住房和购房还贷;(2)离休、退休;(3)调离本市;(4)亡故。(二)支取程序:(1)填写《南昌市职工个人住房补贴支取申请表》;(2)单位签署意见;(3)报市房改办审核;(4)到市住房资金管理处办理支取手续。属于购房的,由市住房资金管理处将住房补贴资金划入售房单位;属于支取的,由市住房资金管理处开具支取凭证,到经办银行办理取款手续。物业管理的服务内容有哪些?物业管理融管理、经营、服务于一体,其涉及的领域相当广泛,其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为以下三项:1.常规性的公共服务(1)房屋共用部位、共用设施设备的日常维修养护及其档案资料的建立;(2)环境卫生的管理:包括物业管理区域内的日常清扫、保洁及垃圾清运等工作;(3)绿化管理:包括园林绿地的营造和保养,物业整体环境的美化等;(4)治安管理:包括物业区域内的安全、保卫、警戒等以及对各类突发事件的预防与处理,以及排除各种干扰,保持物业区域的安静;(5)消防管理:包括火灾的预防及发生火灾时的救护与处理;(6)车辆道路管理。2.针对性的专项服务:指物业管理公司为业主需要事先设立服务项目,由业主自行选择提供的各项服务,包括各类代收代缴代办服务,车辆保管、家电维修、室内装修、中介代理、文化娱乐等。3.委托性的特约服务:指物业管理公司在专项服务中未设立,为满足业主的个别需求在可能情况下提供的特约服务,如心理咨询、护理等。住宅维修基金是指什么?维修基金如何归集、管理和使用?为了解决住宅共用部位、共用设施维修经费问题,保障住房售后的维修养护管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,保证物业管理的顺利实施。按国家有关规定,应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(简称维修基金)。维修基金不是某种收费,属全体业主共同所有。维修基金归集和管理:商品房在销售时售房单位与购房者应在购房合同中签订有关维修基金缴交条款,由购房者按购房款2%的比例缴交维维修基金,维修基上市房产行政主管部门代收,并按栋设帐;公有住房在按房改政策向职工个人出售时,购房者按购房款2%的比例缴交维修基金,由售房单位代收。在业主委员会成立后,经业主委员会同意,可以由代收单位移交给物业管理公司代管。商品房、存量房(含房改房)未缴交维修基金的,在该房屋上市交易时补交。具体补交标准为:商品房、存量房(不含房改房)为成交价的2%,由买方承担;房改房为每平方建筑面积6.8元,由购房人承担。维修基金的使用:业主委员会成立前,维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经市房产行政管理部门和财政部门共同审核后划拨。业主委员会成立后,维修基金的使用由物业管理公司提出年度计划,经业主委员会审定,住房资金管理中心核拨 收起