二手房房贷贷不出,导致纠纷,请教各位了

（1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 上次我抵押房，也遇到了这样的问题。找的北京国贸那边的一个安泽信远的担保公司办理的。我留个电话给你打个电话咨询一下就行了。13911233368 林先生。人挺热情。www.azxy.cn这是他们公司的网站。如果管用谢谢设置最佳答案啊！嘿嘿 收起

1、你所谓的录音是否有房东在场,并且房东也同意的?!如果你只是单方面的和中介达成的口头协议说贷款办不出来不算违约。那你还是要算违约的。本来贷款批不出来就是你自己个人资信的问题。2、如果确定你的这些协议的内容房东也同意的,那中介费是要退还的。不过要回来的期限就不一定了。3、房东同意你贷款批不出来不算违约的,那房东要全额退还钱,如果房东没同意,那就算你违约,那你就要承担违约责任。在扣除了违约金后多余的就要尽快退还给你4、你所称述的内容里很清楚的写了你有助学贷款,但是没说助学贷款有违约,是后来才查出来你有助学贷款违约的。有助学贷款还是能贷款的,但是如果你之前的助学贷款有违约的话是绝对贷不出来的。除非有人会冒坐牢的危险去银行修改资料。这还是你自己个人资信的问题,批不批的出来是由你自己的个人情况而定的,你咬住中介公司是无理的别动不动用强硬的态度去对待中介,人家也是人,人家又解决你的纠纷的精力都能再做两笔生意了。要知道现在钱在人家手里,你要钱还是要所谓的说法。有什么都等钱都拿回来了再去追究吧。否则你再有理也只是你自己吃亏。给你的事情拖上3年,3年后你就算拿到钱也未必买的起同样的房子了。 收起

1.不算 你和中介说明白了 而且合同上有写。2.中介费的问题 我估计不大可能退还了 因为中介吃进去了 就不可能吐出来 如果有证据他答应了退还 你可以找律师 。3.你可以找律师 申诉 给那个中介施压 因为你合同上有写。 不过他没钱的话 就不知道要何年何月了。4.这个你当初和中介方说明白了 是他们操作不当 你可以追究中介的责任。 (这种情况完全是哪个中介的问题,不要撇开中介去找房东,你只需要给中介施压,叫中介去解决 ,你们合同上写的明明白白的 这个就是你的资本) 收起