房屋租赁合同引发的纠纷

我是房东。曾于2006年10月30日与叫**的人签订为期一年的租房合同。合同中规定未到一年租赁期,则**交纳的1000元租房押金不退。2007年10月20日,租赁期满前双方决定继续合作。所以我和**又签订了一份为期一年的“房屋租凭续签合同”内容同上次的合同一样,唯一不同的地方就是多了“续签”二字。(注:旧押金单当场撕毁,写了张当天日期的新押金单)。2008年3月,**提出退租,并要求退还2006年10月30日交纳的1000元押金。但我认为新合同是由2007年10月20日算起,未到一年租期,应按照约定不退押金,**则认为他是从2006年10月份开始承租的,租凭期早就满了。问题一:请问根据合同,押金到底该不该退呢?问题二:承租方现已拖欠承租房物管等费用数月,按合同约定,我——出租方是否可以单方解除合同收回房屋?问题三:如可以解除合同收回房屋,那按照合法程序我第一步应该怎么做?接下来怎么做?问题三:承租方已付了到今年4月30日前的租金,如在此日期前我单方解除合同,已付租金应不应该退还给对方?期待您的答复!以下是2007年10月20 收起