二手房交易流程一般通过网络或中介实体门店寻找符合自已预算和地段的房源,然后通过中介公司实地看房挑选符合自已价位和地段的房子。有了确定意向后向中介公司支付意向金(一般为人民币壹万至5万元整)及签定三方居间合同,接下来中介公司带好意向金及三方居间合同至房东处洽谈合同事宜,若房东同意出售就签订三方居间并由中介公司代为把意向金作为定金支付给房东。根据三方居间合同约定买卖合同签订日期前往中介签订买卖合同,接 展开
二手房交易流程一般通过网络或中介实体门店寻找符合自已预算和地段的房源,然后通过中介公司实地看房挑选符合自已价位和地段的房子。有了确定意向后向中介公司支付意向金(一般为人民币壹万至5万元整)及签定三方居间合同,接下来中介公司带好意向金及三方居间合同至房东处洽谈合同事宜,若房东同意出售就签订三方居间并由中介公司代为把意向金作为定金支付给房东。根据三方居间合同约定买卖合同签订日期前往中介签订买卖合同,接下来根据合同约定时间支付首付款(除贷款外房款),签订贷款合同(期间若房东有银行抵押,在收到首付款后由房东自行还款并办理抵押注销事宜),在贷款审批期间双方可至交易中心同步办理审税事宜(一般需三星期),待贷款合同批准及审税办结,双方及中介前往交易中心办理交易(申请产权转移),交易中心根据资料在三星期内办好产证及他证,领好产证后及时将他证送往银行等待放款,银行一般在一周内会将贷款划入房东帐户,放款后银行会将借款合同、放款凭证及还款明细邮寄给客户。房东在收到贷款后按合同约定时间办理交房手续(水、电、煤、有线及物业一般中介都会办妥)。至此买房流程基本结束,接下来按时还款就行啦(若组合贷款在第一期对帐单收到后还需前往银行办理公积金冲还贷手续)为方便大家同步奉上贷款所需资料及2011上海市税费政策贷款资料:身份证、户口本、结婚证、收入证明(水笔填写)、出生证、转帐凭证及首付收据、外地户口另须提供一年以上纳税证明或一年以上社会保险证明、银行流水(柜面打印)2011上海市税费政策1、五年内普通住房出售方: A、全额营业税5.45%(房改售房、动迁房免) B、1%个人所得税C、每平方米2.5元交易手续费2、五年外普通住房出售方: A、只要是唯一住房,就没税;若不是唯一住房,需支付1%个人所得税B、每平方米2.5元交易手续费3、五年内非普通住房出售方: A、全额营业税5.45%(房改售房、动迁房免) B、个人所得税2%(其中房改售房及动迁房1%)C、每平方米2.5元交易手续费4、五年外非普通住房出售方: A、差额营业税5.45%(房改售房、动迁房免)B、只要是唯一住房,就没税;若不是唯一住房,需支付个人所得税2%(其中房改售房及动迁房1%)C、每平方米2.5元交易手续费5、非普通住房标准A、面积超140㎡以上。B、单套售价超已规定的总价格:内环内245万元/套,内环外、外环内140万元/套,外环外98万元/套。C、公寓住房总层高低于5层高度(不包括老式公寓,新旧式里弄居住房)如叠加式别墅和小楼洋房,花园别墅,联排别墅等。6、首次购房(名下无房产)90平方以下契税按1%征收。7、买受方: A、契税(首次普通住房90平以下1%,首次普通住房90平以上1.5%,非首次及非普通3%) B、每平方米2.5元交易手续费 C、产证105元 D、抵押证80元(若贷款) E、房产税(以审核结果为准) 收起