二号桥有20万左右的二手房吗

2008年,房地产并不是新闻的焦点,市场在积累、调整、观望中前行,供需双方热情消退,冷静而理性。记者注意人居展期间,透明售房的二手房日均成交套数,与展会前一两周的日均成交60-70套左右,相差不大。求购需求、新增挂牌锐减三分之一 新增挂牌量、需求量明显减少了!本次房交会结束后,参展的各大房产中介统计发现,相比去年10月的房交会,今年房展会上,新增挂牌房源量以及需求量锐减了三分之一。 易居臣信的资深经纪人冯宇,曾参加过多次杭州房交会,他手头上积攒了不少投资客。他说,原来房交会期间总会有宁波、绍兴、温州,还有杭州周边市区的投资客,赶来看展会。这次房交会上,他基本没有看到这些老投资客。假日房产的老总卢伟平已感觉到投资者已逐渐退出住宅领域。她说,公司积累的部分投资客在年初就转移方向了,或是买商铺,或是买写字楼。 经纪人反映,这次在展会上,遇到了之前就带看过或者来门店登记的老客户。“有部分登记需求,我们输到电脑里后,发现之前就已经登记过了,所以我们在统计需求量时,这些重复的信息都剔除了。” 房展会上,还有一个现象:一部分意向客户不愿意留下姓名。经纪人小周经过三次房交会,几天下来,他拿着客户登记本翻开几页,都是没有留电话号码的。小周一脸苦恼地说:“遇到很多客户,都已坐下来谈了,但是最后都说‘再看看’,不愿意留下他们的联系方式。”遇到这样情况的不止小周一人,在本次房交会上,经常有“不留电话”的。“这些没有联系电话的客户,相当于暂时性的无效客户,因此在统计中也不能算进需求量。”一位中介负责人说,说明这些买家很犹豫,观望气氛又出现了。 其间有房源主动降价20万 中原地产在统计中发现近年来房交会罕见的现象:有十几套房源主动降价。比如:一套体育场路与中河路的交叉口的意盛花苑,面积为165平方米,原来挂牌价是280万元,现在愿意260万元出手,一口气下调了20万元!还有,嘉绿苑南区120平方米的一套挂牌出售二手房,房交会期间,房东由挂牌价180万降到172万元,连降8万元,这套房子还是文三街小学的学区房,结婚新装修的。此外,还有采荷人家的一套137平方米的房子,经纪人介绍,这套房子于1月挂牌出售一直无人问津,挂牌从330万直到房交会上降价至295万元。从这些房子的挂牌单价,并非偏离市场,但因为是大户型、高总价受到市场冷落。一些近郊已陆续交付的新楼盘,因为同小区放量大,还价余地很大。 对此,中原地产市场部的荆海燕感叹:这是部分房东心态发生了变化。“去年10月份房交会期间,房东看到一拨拨的来看房的,上调房价或是临时不卖了;这次房交会期临时调价的很少,甚至有些降低了价格。房东一天等不到多少人看房,就愿意下调价格了。”荆海燕说,从主动降价的房源看出,这些房源面积在120平方米以上的大户型,总价高,在目前主力购房需求中并不受热捧。另外,中小户型的热点房源,房东价格仍咬得很牢。 二手房买家越来越年轻 房交会期间,在各大参展房产中介之间穿梭的多是年轻人。据我爱我家、裕兴不动产、易居臣信、假日房产等房产中介统计发现,昨天求购客户中,25-30岁之间的占了四成左右,相比历次房交会,这个年龄的求购人数在逐年增长,可以看到二手房买家越来越年轻了。业内人士分析,这个年龄段正属于“70年后80年初”的适婚群体,显然他们在寻求婚房。 展会上还涌现着五六十岁的“银发族”,其中很多是忙着为子女张罗选房。展会第一天,年轻的子女上班无法赶到房展会现场,退休的父母先过来“灵市面”。记者同时发现,从住商不动产、中原地产、华邦地产等众多中介的需求登记上看,这些25-30岁的购房群体对所选房源较统一的目标是:总价80万左右,两居室为主,房龄5-10年之间。此外,他们对小区品质有一定的要求:比如物管、车位配比、居住人群等都影响他们的购房选择。 买家在一手、二手房之间徘徊 据不完全统计,今年杭州5月释放的商品房量达3500套以上,本次参展的房产项目就有210余个,购房者选房余地相当大。各大房产中介几乎都有这样的感觉:买家在一手房和二手房之间徘徊。 财富置业的营运总监郭青云介绍说,他在现场就遇到这样“犹豫”的几位买家,这些买家先看了一手房,再来比较找同区位二手房的价格。“现在同区域的一手、二手房价格联系紧密,房东挂价和开发商价格往往是互为参考的。”郭青云说,随着近年来新交付的楼盘越来越多,流入二手房市场的“新面孔”不断。比如,盛世嘉园、三江花园、南岸花城、天阳·美林湾、白鹭郡北等都是近郊热点区块的新二手房源,而这些区块的一手房也正在大量开发,因此买家会在一手、二手房之间反复“比较”,买高性价比房子。 收起