贷款买回迁房与买产品房的区别是什么?

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,同一个楼盘的回迁房质量和商品房也无差,但房屋售价却普遍低于商品房的售价。产品房是它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,产品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类产品房屋,包括新建产品房、二手房(存量房)等。产品房根据其销售对象的不同,他们的区别就在于:1、区别一——房价不同 在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。 2、区别二——买卖双方的关系不同 商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。 3、区别三——房屋的性质不同 拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。 综上所述,购买回迁房虽然房屋价格低,但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面,如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容,房屋是否可以过户等情况,这些环节您都不能忽视,因为,这关系到您自身的根本利益。您对购买回迁房有什么疑惑,尽量咨询相关律师。 收起

一、价格不同。作为贷款产品房,只要是全款房,有房产就能上市买卖,也能到当地的银行申请抵押贷,而且贷款产品房所处的位置越高,价格就越高;而回迁房是享受了国家的优惠政策,购买的价格相对较低,且大多数的情况下,回迁房就相似于小产权房,只有居住的权限,不能进行买卖和用于抵押贷款。 二、购买的方式不同。购买贷款产品房,是开发商和购房者签订《贷款产品房买卖合同》,房屋的价格在合同中有体现,只要购房者符合和履行了合同中的条款,就能获得贷款产品房;而回迁房是拆迁单位和被拆迁人签订拆迁补偿协议,回迁房的各个购买条件和要素,是在协议中约定的。 三、房屋的性质不同。若是贷款产品房,房主拥有贷款产品房的产权,就能进行买卖;而回迁房所占的土地一般是划拨所得的,不能进行买卖。 所以,购房者在选房申请贷款前,要先确定自己选择哪类房型,再针对不同的房屋类型进行提前的贷款准备,这样才成为成功获贷增加机率。 收起

一、回迁房与商品房的区别(一)房价款方面在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。(二)买卖双方关系商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。 收起

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,同一个楼盘的回迁房质量和商品房也无差,但房屋售价却普遍低于商品房的售价。产品房是它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,产品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类产品房屋,包括新建产品房、二手房(存量房)等。产品房根据其销售对象的不同,他们的区别就在于:1、区别一——房价不同 在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。 2、区别二——买卖双方的关系不同 商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。 3、区别三——房屋的性质不同 拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。 综上所述,购买回迁房虽然房屋价格低,但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面,如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容,房屋是否可以过户等情况,这些环节您都不能忽视,因为,这关系到您自身的根本利益。您对购买回迁房有什么疑惑,尽量咨询相关律师。 收起