交了30%首付,贷款没下来

交了30%首付,由于国家政策问题贷款没下来(中介帮贷款)。根据合同70%房款要交清了,房主也催还款。银行说房贷还要很长一段时间才能下来。如果要等房贷下来就要推迟一个多月还款,房主说要按民间借贷收利息。求解:房主这样做合法吗?这件事该负什么法律责任呢?还有这种条件退房要交违约金吗? 请知道帮助下,谢谢!!!