一、普通住房:未满五年上家:交易手续费:2.5×建筑面积营业税:总价*5.65%个人所得税:总价*1%(承诺遗失**)或净利润*20%(需提供原购房发P、原购房合同、契税单) 下家:契税:总价*1%(首次购买90及90㎡以下的普通住房)总价*1.5%(首次购买普通住房)总价*3%(除上述两种情况以外的)交易手续费:2.5×建筑面积交易登记费:80元抵押登记费(如有贷款):80元配图费25元权证印花 展开
一、普通住房:未满五年上家:交易手续费:2.5×建筑面积营业税:总价*5.65%个人所得税:总价*1%(承诺遗失**)或净利润*20%(需提供原购房发P、原购房合同、契税单) 下家:契税:总价*1%(首次购买90及90㎡以下的普通住房)总价*1.5%(首次购买普通住房)总价*3%(除上述两种情况以外的)交易手续费:2.5×建筑面积交易登记费:80元抵押登记费(如有贷款):80元配图费25元权证印花税:5元评估费:总价*0.1%(若有贷款,银行收取)满五年:上家:交易手续费:2.5×建筑面积营业税:免征个人所得税:总价*1%(家庭唯一住房免征)或净利润*20%(需提供原购房发P、原购房合同、契税单)两者二选一,择低缴纳下家:契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;二、非普通住房:5年内:上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;下家:契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;5年外(含5年):上家:差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%(唯一住房则免)、交易手续费2.5×建筑面积;下家:契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;另外:沪房产税税率标准:单价≤28426元,税率0.4%;单价>28426元的,税率为0.6%;要在每年12月31日前缴清房产税,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。计算公式:年应纳房产税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率 收起
