武汉公基金贷款与商业贷款区别?

公基金利率低,但是手续繁琐,贷款限额较低。一般都是公积金贷足,然后再用商业贷款补充。 大部分的公司对在职的职工会缴纳公积金,公积金的缴纳标准是个人支付工资的7%,单位支付工资的7%,即每月交纳的公积金为工资总额的14%,就上海现在最低工资水准来说,每人每月缴纳的公积金也至少有一百多元,这样一笔为数不少的资金究竟有何作用?是否能用到职工自己的身上是很多职工想要知道的一件事。其实公积金政策是当年国家和上海市**共同举办的一项福利政策,通过个人月交纳和公司共同交纳的方式帮助工薪阶层积累购房资金,以解决民众的住房问题,在交纳公积金的情况下**还提供较低的利率帮助民众办理购房贷款,(如商业贷款的年利率为5.508%,而公积金贷款的年利率仅为4.41%,相差一个多点)。由于是补贴性政策,并不是所有的民众都能享受到此政策,优惠并不是普遍的。因此公积金的使用和公积金贷款与一般商业贷款有很多不同,以下是公积金贷款与商业贷款的几点区别:1、贷款都可贷到房价的70%;2、办理购房贷款时可以办理公积金贷款和商业贷款合并的组合贷款,也可以办理纯公积金贷款或纯商业贷款;3、但公积金贷款额度还取决于本人公积金帐户中的额度,借款户基本住房公积金账户余额超过5000元的借款户直接可以贷款20万元,小于5000元的借款户的贷款额度按缴存余额的40倍计算,最高也不超过20万元;补充住房贷款额度由补充公积金存储余额的2倍调整为15倍,最高限额由3万元调整为10万元(若借款人补充住房公积金余额的15倍小于10万元,则该条件的余额倍数改用20倍重新计算)。即公积金贷款总额不能超过人民币300000元整且不能超过总房价的70%,商业贷款仅有总房价的70%的限额,没有总额的限制;4、用公积金贷款必须有按月交纳公积金,现在政策很宽松,只要借款申请人在申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金(包括时间和金额)即可取得住房公积金贷款资格。商业贷款无交纳公积金的要求,只要贷款人符合相关贷款条件就可以了;5、商业贷款贷款需要办理房产评估和保险,纯公积金贷款只须办理担保;6、商业贷款可用于住宅房和非居住房屋,但公积金贷款只能用于个人购买住宅房;7、申请商业贷款夫妻双方可以分别申请,而申请公积金贷款时虽然可以以一人名义申请,但夫妻之间的公积金是捆绑的,即一方申请了公积金贷款,即使贷款时没有使用配偶的公积金,而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取;8、通过办理商业贷款的方式购买房屋可以多次使用,即可以在未还清原商业贷款的情况下再次办理购房商业贷款;而公积金贷款在未还清公积金贷款本息前,不能再次办理个人公积金贷款;9、申请公积金贷款须满足此条件:男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65,女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60;而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70,女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70;10、凡是办理过购房贷款手续,不论是商业贷款还是公积金贷款都可以申请办理公积金冲还贷手续,以充本金或充本息的方式,用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵贷款,其中充本金是指用自己的公积金余额充抵贷款的本金额,能马上降低借款额度,从而减少贷款利息的支出;充本息是用公积金余额充抵贷款人每月的还款额,包括本金和利息,充本金一般为一年一次,充本息可以逐月充还,即还款人公积金账户内的余额可以按月抵冲每月的还款额,包括本金和利息。 收起