本人04年个人在外地有过商业贷款购房,05结婚,07年还清房贷,08年离婚,将房子转给了女方。

老家本有一套住房在我名下,07年售出,没有贷过款。09年来上海工作,开始在上海缴纳五险一金。现在我名下没有任何房产,要在上海买房结婚的话算1套房还是什么?如果不算1套房我最优的购房方案是怎样?我打算买一套160万的住房,我还没领证,女友工资较低(4000元),她单独贷款的难度是不是很大?问题有点复杂,请教专家,谢谢~

ckf68113|2012-01-07 16:06 |来自北京市

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上海买房首套。全国银行贷款都是联网的，不管您还清还是不还清，贷款都属于第二套，首付60%，贷款40%。

2012-08-14 12:57

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房天下知识为您分享了一条干货

: 婚前独资购房却写了女方名字,离婚时应如何处理?去查看
婚前购房,若男方支付全款并登记女方名下,视为赠与,离婚时不分割。男方婚前付首付,婚后共偿还房贷,房产虽登女方名,婚后付款部分视为共有。男方父母出资购房同理。离婚时应考虑实际支付情况,按法律规定处理,可通过约定明确财产...

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在上海买房算首套,解行贷款方面认定是二套的,也就是说你只能贷40%,首付要60%的。只有你以前贷过款,不管还清不还都算贷过款的

2012-08-14 12:44

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依恋有梦

你是可以按首套算的了,你的女友,贷款难度比较大,收入比较低,还贷能力就不够的

2012-01-08 17:39

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[专题]放心之选，北京热门品牌楼盘一览

也许你知道

在上海买房算首套,解行贷款方面认定是二套的,也就是说你只能贷40%,首付要60%的。只有你以前贷过款,不管还清不还都算贷过款的。

2012-01-08 16:15

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bian860

1、首先能给你确定在上海买房是首套房,首付30%,外地的房子上海房屋管理中心是查询不到记录的。2、你买160万房子可以的,可以两个人一起买。公积金贷款的话不能同时贷。除非先领证。3、单独你女友自己贷款总价160万的话比较困难。希望给你带来帮助

2012-01-08 15:01

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tianyi302

贷款及交税均按首套。

2012-01-08 13:26

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xieminwu

交易中心算首套房有契税优惠,但是您的贷款记录有的,贷款要算二套。贷款如果一个人的能力有限就一起上产证共同贷款。

2012-01-08 09:51

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