在未签署房屋买卖合同前,将房屋转让给他人,有法律效力吗

我有套商品房只和开发商签订了认购书后,我将此套房屋转让给下家,并签订了房屋转让协议,请问这样的转让协议有效吗?如果我在和开发商签订正式的商品房买卖合同的话,那之前和我下家签订的转让协议还依然有效吗?请专业人士帮我解说一下,谢谢。