出租房屋合同,麻烦大家帮看一下,有没有潜在对不利规定

以下是合同内容,是甲方,请大家帮看看,有没有潜在对不利规定,谢谢:房屋租赁合同出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据《中华人民共跟国合同法》规定,为明确甲方与乙方权利义务关系,经双方协商一致,签定本合同: 第一条:租赁房屋甲方将坐落于 面合计面积为 平方米建筑物一间租予乙方作为经营超市使用。第二条:租赁期限租赁期共为壹年,甲方从2010年5月1日起将出租房屋交付乙方使用,至2011年4月30日收回。 乙方有下列情形之一,甲方允许终止合同,收回房屋:1、乙方利用承租房屋进行非法活动,伤害公共利益;2、乙方拖欠租金累积达1个月;租赁期届满时,租赁关系自然终止,甲方无须另行通知乙方,若双方均环绕续租,可在届满前三个月提出续租意向,并议定合理租金跟续租合同。 第三条:租金每月租金为人民币五百元整,付款方式为半年付,房屋押金两千元整。第四条:协议事项1、房屋内外水电费,煤气费,电话费自乙方入住之日起至租约期满迁出之日至均由乙 方负担,(挂表计数收费)。2、甲方应承担所出租房屋修缮义务,乙方应对修缮工作予以配合。乙方应妥善使用,管理出租房屋内外设备,未征得甲方同意,乙方不能擅自变更,损坏房屋结构跟设备。3、乙方不得利用出租房屋进行非法活动或存放惊险物品,影响公共安全。4、租赁期满之日,在不续租条件下,乙方应无条件退租,并将房屋设备清点后归还甲方,不得向甲方恳求退还租金,移转费及一切权利金。乙方应将自用家具物品搬迁奢侈,不得故意留存占据,如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权,由甲方自行处理。对逾期不迁出者,甲方可向人民法院提请诉讼,一切损失由乙方承担补偿。5、租赁期间双方均不得无故解除合同,但乙方因仿佛条件需退房时,必须提前十五天通知甲方,并支付一个月租金作为补偿。如甲方确需收回房屋自用,也须提前十五天通知乙方,支付一个月租金作为乙方搬迁补偿,并退还乙方未满租期租金。6、房屋租赁期满房屋没有任何破坏,甲方将房屋押金退还给乙方。 第五条:甲方与乙方变更1、若甲方将房产所有权转移给第三方时,合同对新房产所有者继续有效。2、甲方出卖房屋,须在三个月前通知乙方,在同等条件下乙方有优先购买权。 第六条:违约责任1、甲方未按前述合同条款向乙方交付合乎要求出租房屋,甲方应对此向乙方予以补偿。2、甲方未按时按要求对房屋进行必要修缮,对乙方造成财务损失跟人员伤害,应承担补偿义务。3、乙方非正常管理使用房屋及设施给甲方造成损失,乙方应负补偿责任。4、乙方故意逾期未交付租金,除应及时如数补交外,还应支付一个月租金作为补偿。并无条件解除双方签定租赁合同。5、乙方违反合同擅自将房屋转租他人使用,甲方有权收回所租房屋,有权将乙方交付期满前租金扣留作为乙方违约金补偿甲方。如因此对出租房屋造成损坏,乙方还应负补偿责任。 第七条:免责条件房屋如因不可抗力缘故导致损坏跟造成损失,双方互不承担责任。第八条:争议解决方式1、本合同在履行中如发生争议,双方协商解决,协商调解不成时,双方均可:(1)向武汉仲裁委员会申请调解或仲裁;(2)向房屋所在地人民法院提起诉讼。 第九条、本合同未尽事宜一律按《中华人民共跟国合同法》有关规定,经合同双方共同协商作出补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。第十条、本合同正本一式二份,甲,乙双方各执一份,合同签字盖章后生效。 甲方:武汉万安恒泰物业管理有限公司黄陂分公司签章:日期: 乙方:签章:日期: 收起