我的房子建筑面积可能有误吗?

1、我于2009年月12月认购了我商品房(当时预付2万元),与开发商品签定《认购活动申请书》,其中注明“建筑面积约115.7平方米(最终发产权登记部门实测面积为准),单价2758元/平方米(含分摊面积的价格)”。2、3个月后付首付时《购房交款清单》上又写“销售面积为118.04平方米”,售房人员解释“是之后有变动”。3、当签定《商品房购销合同》时,此合同上有条款“按套内建筑面积计价,该商品房套内建筑面积为106.14平方米,单价为每平方米2975.20元民(已包含分摊的共有建筑面积的价格)”。4、之后按揭过程中,中国银行《个人购房贷款借款合同》中有条款“建筑面积106.14平方米,总合同价***元………………抵押物清单:建筑面积106.14平方米,原价…………”请问该房子的产权登记面积可能只会是106.14平方米吗?开发商是不是以合同面积远大于实际面积的情况卖出的?(已经确定单价为2758元/平方米,优惠3%,即实为2675.26元/平方米) 收起