在广州去地产中介那里租小区的房有什么需要注意的?二手房交房时买卖双方要注意哪些内容?

二手房交房时买卖双方要注意哪些内容?需要带什么东西》?答:二手房交房时买卖双方需要带如下东西:买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要:双方身份证及身份证复印件(不能过期);卖方的房产证。手续:去公证处凭有效身份证办理公证手续。二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤:一是看房,一般通过房产中介去或自己看房源;二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;三是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;四是付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;五是办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;六是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;七是领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;八是贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;九是交房和付尾款。 收起

禁止租售,是广州市限价房政策的基本原则。但记者在调查中发现,在很多已经入住的广州限价房小区,这个“基本原则”却基本没落实。网络论坛上、地产中介公司里,都有限价房的出租交易在进行。成功申购的本地人不住限价房,反而租给外地人,无异于将本应该解决本地人“住房难”的限价房,变成了“本地人生财、外地人栖身”的出租屋。广州市政协委员曹志伟为此提出提案,建议政府停建停售政府财政投资的经济适用房和限价房。态度鲜明地反对“可能转让交易的带产权”的经适房、限价房。但是,在广州市2011年8.5万套保障房筹集建设计划中,限价房仍有20457套,经适房仍有8000套,占全年保障房开工任务的1/3强。限价房违规放租中介谨慎行事,网上大方招租“你想租两房的小户型?那是限价房哦。”地产中介彭先生的声音陡然低了很多,“限价房不能租售,不过……也不是没有办法。”8月9日中午,广州科学城的开创大道,七八间地产中介店夹在两个大型楼盘———万科城新里程和保利林语山庄之间,周边所有楼盘的租售信息几乎都可以在这里找到。而在科学城里,90平方米以下的小户型,大多数集中在龙光峰景华庭和万科城新里程里,这些小户型房源有一个特殊身份———限价房。在被合富置业、中原地产两家大中介公司明确拒绝后,记者推开了旁边一家小地产中介的门。工作人员彭先生接待了记者,他说,老板不允许他们把限价房出租的信息输入电脑存档,因为明显是违规的,但如果真想租,也不是完全不行———“我们前不久就做成了一单,流程跟普通租房一样,不过签合同就不能由我们出,签的是业主私下的租房合同。网上很多标准格式,下载打印很方便!”只是这类房源并不稳定,要碰运气,但十分抢手,因为“这种房确实便宜,月租千元就可以租到80多平方米两房的套间。”记者问:“如果有人查怎么办?”彭先生回答:“你和业主先通好气,就说是业主的亲戚,业主不在家。只要你能说出业主的名字,政府也查不到那么细的。”地产中介代理限价房出租比较低调,而在小区论坛里,放盘帖则“大方”得多。在论坛的万科城新里程业主论坛里,今年6月27日一条帖文很直接:“本人现有三房出让,家私电器全齐。租2000元,非中介……”万科新里程限价房多数是约75平方米的两房和90平方米的三房,据此分析,帖文所称的很可能就是限价房。 收起

二手房交房时买卖双方要注意哪些内容?需要带什么东西》?答:二手房交房时买卖双方需要带如下东西:买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要:双方身份证及身份证复印件(不能过期);卖方的房产证。手续:去公证处凭有效身份证办理公证手续。二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤:一是看房,一般通过房产中介去或自己看房源;二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;三是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;四是付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;五是办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;六是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;七是领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;八是贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;九是交房和付尾款。 收起