一次性付款买房注意事项有哪些?应该注意什么

一、买房付款方式:一次性付款即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%,剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便,房价折扣较高,但占用大量资金。对期房而言,一次性付款意味着承担更多的风险。购房一次性付款的注意事项:目前由于房地产市场较热,因此也有的开发商要求购房人一次性支付100%的房款。但购房者最好还是应该留有一些余款在手中,这样在交房时不至于过于被动,实践中的交付过程或大或小地存在一些问题,留有尾款在手,对于争取开发商积极温和的态度,是有一定作用的。二、买房付款方式:分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。购房分期付款的注意事项:此外,根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此,购房人如果选择分期付款,应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后,才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时,按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项,则不能按司法解释享受最优先的受偿权。 收起

一、挑选房源、1、小区环境的选择误区2、基本注意事项(价格、面积、朝向、楼层、位置)3、挑选房源的注意事项(室内格局、户型结构、配套设施、设计)二、实地考察1、考察周边环境及其他(交通状况、社区环境、房屋适用性)2、开发商的资格审核(住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书)3、区分复式、跃层式、错层式住宅4、看楼应注意哪些细节三、签订认购书1、认购书签订流程(签订内容、经适房相关知识、认购书样本)2、签订认购书注意事项(怎样认识“定金”、当心订金风险)四、签订合同1、签订合同2、合同样本(商品房买卖合同说明、商品房买卖合同)3、购房签合同须知五、付款方式1、申请个人住房贷款应具备的条件2、住房贷款(怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款)六、保险与公正1、消费者:房屋按揭保险诸多问题不合理2、房产管理部门:银行、保险公司部分规定有失公平3、商业银行:贷款形成风险银行理应是第一受益人4、保险公司:不投保不放贷款是银行规定的5、律师、专家:弱势群体的利益不容漠视案 收起

一、买房付款方式:一次性付款即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%,剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便,房价折扣较高,但占用大量资金。对期房而言,一次性付款意味着承担更多的风险。购房一次性付款的注意事项:目前由于房地产市场较热,因此也有的开发商要求购房人一次性支付100%的房款。但购房者最好还是应该留有一些余款在手中,这样在交房时不至于过于被动,实践中的交付过程或大或小地存在一些问题,留有尾款在手,对于争取开发商积极温和的态度,是有一定作用的。二、买房付款方式:分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。购房分期付款的注意事项:此外,根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此,购房人如果选择分期付款,应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后,才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时,按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项,则不能按司法解释享受最优先的受偿权。 收起

1.买小不如买大第一次买房者的年龄多在20-30岁期间,在这期间购房资金受限,需要父母的扶持。再加上现在年轻人已经不愿意与父母同住等原因,导致在第一次买房的时候选择小户型。但是随着今后需求的加大,家中孩子的出生,对房子的要求也会越来越大,这时候也许就要置换新的房子,选择更大的户型。但到了那个时候,或许你需要承受的购买力更高,自身收入已经未必跟得上房价的上涨。2.不要选择小复式小复式的房子看上去是很洋气,也颇受现在年轻夫妻的青睐。但是小复式的房子等入住后,才会发现小复式的房子住起来并不舒服,楼层较低,比较压抑。加上小复式厨房多为开放式的,这还不符合现在中国人的烹饪方式。再者小复式采光性和痛风性都较差,住久了心情也会很不开心。3.买新不买旧由于现在房子未买五年需要交税,很多人为了避免这样的费用,会考虑旧房源。旧房或许地段好,物业费便宜,价格也相对低廉。但存在着户型的落后,居住人群的极端化,使用年限缩短等情况,不适合长期居住。4.地段好买房的时候也会考虑到房子的升值或者出行的方便,而选择地段好的房子。但作为住房来说,并不需要选择地段好的房子,第一是住房只是为了居住,而不是用来投资;第二地段好的房子价位高,增加了购房费用。此外,地段好的房子也往往会受到政府规划的影响。购买房子,考虑周边设施需求是否是自己所想才是正确的。5.9-11层的楼层价位往往比较便宜,为了省钱而选择这几个楼层,后期也会带来很多麻烦。该楼层属于空气中灰尘颗粒悬浮的楼层,今后住家的时候房间打扫、空气质量都是个麻烦事。6.楼间距不可小于70米很多开发商为了提高规划面积使用率,楼间距方面会缩小。或许会使用便宜的价格吸引买房者,但楼间距不够的房源,在今后拥有阳光的机会就缩小了。在现在的大城市中,阳光可是很珍贵的资源。希望我的回答对您有所帮助,能得到您的采纳! 收起