求助:我准备购买一套二手房,产权证要半年后出来,我在房产中介签订了三方合同:居间合同、房屋买卖合同、

合同约定房东先拿走25万房款,房东是银行按揭贷款,目前银行还有40万的贷款。大概五个月后等房产证出来后,过户、交尾款(我要办理公积金贷款)。请问,这种买卖方式存在哪些风险,过程中应注意哪些问题?如何做才能更好的降低风险?现在还没有交给房东钱,要想终止合同,请问有哪些方法?

卡哇依~卡卡|2012-03-06 18:10 |来自北京市

合同成立后,就得按合同条款执行,以单位约必须按合同规定履行责任!

2012-03-09 16:52

来自北京市

房天下知识为您分享了一条干货

: 拿到房产证后,能否再次签订房屋买卖合同?去查看
房产交易完成并获得房产证之后,购房者可以根据个人需求选择再次出售房产。但需注意,存在法律规定的特定情况下,房产是不能进行转让的,如未按法定程序办理所有权登记或房产存在争议等。

你要是终止合同就损失定金了(合同上没有其他的违约责任的话)这种交易方式确实存在一些风险主要风险就是如果房本下来的时候房价涨的太多房东可能会反悔这样你就买不到这套房子了但是房东还要按合同赔偿您的违约金并退还你们已经交给他的房款可以去做个公证这样买卖关系虽然可以不成立但是赔偿关系还是存在的

2012-03-09 15:27

来自北京市

其中的风险无非就是房价的问题那要看房子房本下来的时候房价与之前比是怎么样的了如果涨了很多房东可能会有反悔的可能

2012-03-09 14:11

来自北京市

要终止合同,你就赔了定金呗,这种买卖方式就是防君子不防小人,因为5个月以后市场怎么样,谁也说不清,要想交易,只能前期先给业主一部分定金,等房本下来再付首付、解压、办理公积金贷款、过户。

2012-03-09 13:01

来自北京市

陪违约金或双方协商

2012-03-09 11:32

来自北京市

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