你好,如果以后还有买卖的话最好直接过户,因为赠予的话前期费用很低,只需先到房管局公证处公证后再到房管局交四个点契税就可以了,但再次交易需交20%的个税。如果直接过户需交过户费用如下:Ⅰ、过户费用一、营业税(5.6%) 1.普通住宅:面积≤144㎡的满五年免交。面积>144㎡满5年的交差额的5.6%或全额的5.6%(营业税、个税相一致,两者全部交全额税或全部交差额税)。不满五年无论面积大小一律交全额 展开
你好,如果以后还有买卖的话最好直接过户,因为赠予的话前期费用很低,只需先到房管局公证处公证后再到房管局交四个点契税就可以了,但再次交易需交20%的个税。如果直接过户需交过户费用如下:Ⅰ、过户费用一、营业税(5.6%) 1.普通住宅:面积≤144㎡的满五年免交。面积>144㎡满5年的交差额的5.6%或全额的5.6%(营业税、个税相一致,两者全部交全额税或全部交差额税)。不满五年无论面积大小一律交全额的5.6%。2.非普通住宅交差额的5.6%,不论面积大小和年代。二、个人所得税(1%) 满五年,且名下(以家庭为单位)唯一住房的免交,成套住宅:不管面积大小不满五年交全额的1%,面积>144㎡满五年交全额的1%或差额的20%(营业税、个税相一致,两者全部交全额税或全部交差额税),非成套住宅交全额的20%或差额的20%(商铺:加征3﹪的土地增值税,0.1%的印花税)三、契税 首次购房(以家庭为单位)且面积≤90㎡的征收1%;首次购房(以家庭为单位)且面积在90㎡-144㎡的征收2%;其它的不分房子性质和面积一律征收4%四、交易服务费 商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅5‰五、评估费 若出交易报告(5‰)六、土地出让金 (商品房免交)面积/总楼层分级地段价格七、维修基金 多层35元/㎡、高层65元/㎡、商铺45元/㎡(房改房首次买卖免交)八、工本费: 80元(其中登记费60元、配图费20元)(商铺420元) 收起
