大亚湾的房子会不会升值?沿海高速深惠段什么时候可以开通?

影响因素从大亚湾区目前情况来看,有两个主要因素决定大亚湾区房地产业的走向:大型工业项目对大亚湾房地产业的影响大型工业项目的建设以及未来的开发运作都将吸引大量的外来人员流入大亚湾, 一方面是大型工业项目工程的建设人员和管理人员,以及项目投入生产和运营后所需要的国内国际高级技术人才。这些人员大都为中高收入阶层, 消费层次高,购买能力强。另一方面是来自由于大型工业项目而产生的中下游产业链的企业。例如在大亚湾响水河工业园中,东风本田、日本住金、日本普利斯通、台湾龙亿等企业分别在增资和投资;大亚湾石化工业区也吸引了众多国际巨头前来考察,一批中下游产品项目正在洽谈,已有明确投资意向的近10个大型投资方均为世界500强企业。这些项目的进入,也会吸引大量人员的进入,这都将带动一部分房产的销售。例如中海壳牌与大亚湾安惠大厦签订合约,中海壳牌将租用该大厦230套房作为员工公寓,另外租用10000平方米作为办公场所。因此, 安惠成了中海壳牌项目的第一个直接受益者。大型工业项目的带动效应,使大亚湾宏观经济前景更加明朗, 增强了本地房地产开发商和外来房地产开发商对大亚湾房地产业发展的信心。由于大型工业项目的带动效应, 开发商对未来的预期会趋向乐观, 因此将有更多的开发商进入大亚湾。据调查,这些进驻的开发商和房地产公司主要来自深圳、浙江、湖南、江苏等省市(区),可以预计在未来的一段时期内, 将会有更多的楼盘动工。 同时,为配合大型工业项目的实施,大亚湾**将大力加强环境和交通等配套设施建设。可以说,项目的落户与启动加速了大亚湾**调整投资政策、改善环境和道路配套设施的步伐。在大型工业项目的带动下,投资政策的改善和环境道路等配套设施的不断完善,为大亚湾房地产业的发展提供了便利。这些都将吸引更多的房地产开发商进入大亚湾发展和更多外地工作人员在大亚湾购房,以及更多的外地置业者来大亚湾置业。深圳对大亚湾房地产市场的影响由于惠州位于深圳之东北,尤其大亚湾位于深圳正东方位,深圳房地产市场力量对大亚湾地区的影响不言而喻。深圳房地产界干脆直呼惠州大亚湾为“深圳东岸”。“深圳东岸”不是仅仅是地产人士提出的营销概念,而是基于一系列的明确的交通及产业规划的事实:一是深圳的地铁(轻轨)3号线将从龙岗延伸至惠阳大亚湾;二是由现在盐坝高速向东延伸的滨海高速(2007年通车)将直达大亚湾;三是杭厦深高速铁路将停靠惠阳;四是投资超过2000亿的世界级石化新城的产业链将推动惠阳大亚湾;五是深圳在惠东投资的精细化化工城将依托大亚湾;六是与深圳相连且有大量土地储备的仅剩惠阳大亚湾。大亚湾有惠州最美丽的海岸线资源,也有准内海形态形成的海洋气候和海水带来的优良环境;同时,也是深惠经济合作将最为紧密的区域。因此,这里的房地产开发也吸引了深圳、广州等地不少开发商前来安营扎寨,搞大项目。深圳珠江、振业集团、东部集团、金地地产、城投集团、中海地产、招商地产、华侨城地产等先后进驻;排名广州前10位的房地产商已有一半进入惠州,包括合生创展、富力、雅居乐、中体奥园、碧桂园等。在2007年的房地产高峰期,不断涌进大亚湾楼盘现场的客户中有80%都来自深圳,很少能够见到惠州本地人的踪影。很多大亚湾的地产项目都在深圳的每个区都安排了车把深圳人源源不断地拉到大亚湾项目现场。 深惠之间的深度经济合作、深圳品牌房地产商的密集投资,未来深圳人置业投资的大举侵入,都将注定惠州的这块热土??大亚湾,即将成为事实上的“深圳东岸”。主要市场问题大亚湾房地产市场在急速发展的同时也存在着很多显而易见的问题:一是本地居民消费能力明显不足,市场投资气氛过于浓厚;自国家提高二次购房首付限额和房贷利息后,珠三角置业投资者纷纷收紧银根,抱观望态势,部分已在大亚湾区购房的投资者也在寻求抛售机会,以大亚湾区目前13.6万常住人口而言,要单独消化掉158.8万平方米的房屋(等同于17644套90平方米商品房),则需要有每8人购买一套商品房的购买欲望,加之,房价居高不下,物价持续上涨,而在岗职工工资仅维持了4.9%的增长,房屋价格已大大超越了工薪家庭的承受和负担能力。二是区域居住环境仍有待改善,仍需大力投入以构建人文居住生活圈。从2007年的房地产开工项目分布情况来看,大亚湾西区办事处房地产项目合计13宗,中心生活区房地产项目9宗,楼盘之间相对分散,且交通网络、生活配套、绿化面积、医疗机构、学校等软环境滞后,很难形成大型的居住生活片区,同时也抑制了居民的购房欲望,需要加强房地产投资理性引导,集中房地产发展片区,期间集中生活配套设施建设,大力提高片区居住密度。 看房热线  13590385819      小陈 收起