已有两套房,卖掉一套还能再购买一套吗?还能在银行按二套房贷款吗?

2005年买了一套房,在招行贷款按揭,2006年还清。2007年买了第二套房,在中行按揭,现在还在还贷。现在想卖掉第一套房。买学位房。请问:1、能这样操作吗?2、这样我买第三套房子还能按照目前第二套房的标准 60%首付+1.1基准利率在银行贷款不?还是必须付全款贷不了款。听到的说法很多,不知道真的情况是怎么回事。多谢了。