现在开发商都没开始建房就卖房,合同签了要等1年左右才签银行贷款合同,上甲御城都是个例子,跟**吃好多钱

新房预售必须要达到封顶,否则办不出预售许可证。否则就连交纳诚意金、内部购房等变通做法都是违法的。现在对房地产销售管理极严格,一曝光必然查处。不开工估计哪个**也不敢给办理预售许可证。**和开发商都不收评估费,估计是你领会错了。评估费是因为最终是你把房子抵押给银行,取得按揭贷款,银行对房产进行评估,并收取费用。这个合理合法。更容易被用户关注

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开发商要销售没有建好的房子正常是违法的,因为开发商要出售新商品房是需要5证齐全,否则是办不了产权的,主要是得有预销售许可证才可以出售新商品房