随着银行的二次房贷政策逐渐收紧,对于准备购房者来说,如果在贷款过程中更省钱则成为贷款购房中的重点。现时贷款购房有两种贷款方法,第一种是使用商业贷款;第二种则是使用住房公积金。专家建议在首次置业时,如若有住房公积金的贷款者选择住房公积金是最佳选择。众所周知,作为政策性贷款,住房公积金贷款最明显的特点就是低利率。商业贷款利率和公积金贷款利率相差在1-1.5个百分点之间,今年由于房贷7折优惠政策的出台, 展开
随着银行的二次房贷政策逐渐收紧,对于准备购房者来说,如果在贷款过程中更省钱则成为贷款购房中的重点。现时贷款购房有两种贷款方法,第一种是使用商业贷款;第二种则是使用住房公积金。专家建议在首次置业时,如若有住房公积金的贷款者选择住房公积金是最佳选择。众所周知,作为政策性贷款,住房公积金贷款最明显的特点就是低利率。商业贷款利率和公积金贷款利率相差在1-1.5个百分点之间,今年由于房贷7折优惠政策的出台,两者差距缩小。但是,7折优惠截至今年年底,未来是否调高至8.5折,尚是未知数。 另外对于另一种贷款方式住房公积金与商业贷款组合 选择公积金+商业贷款组合这种方式进行投资,其最大的优点便是不受贷款总金额的限制,同时与单纯的选择商业贷款相比,公积金+商业贷款组合的形式更有利于节省大量的利息。在选择公积金+商业贷款组合这种形式时,消费者要注意以下两个问题: 第一便是争取较多地使用公积金贷款,在公积金贷款不能够满足全部贷款额度的情况下再使用商业贷款进行补充。原因是公积金贷款的利息要比商业贷款的利息低1% 还多,我们都清楚在几十万元的贷款里1%的利息意味着什么,因此,消费者在选择组合型贷款的时候要最大限度地使用公积金贷款。 第二就是公积金+商业贷款组合这种贷款形式手续比较繁琐,无论是各种贷款所必须缴纳的费用还是所要办理的各种手续都是两套,因而在选择这种组合贷款的时候消费者一定要有充足的时间和精力来应付。 使用住房公积金要避免三个误区 1、公积金直接用作购房首付 公积金是不能直接用作购房首付的。如果你想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,也就是先“自掏腰包”垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料,到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。 2、提取总额超过购房总价款 按照规定,公积金的提取总额不能超过购房总价款。若你所要贷款购买的这套房屋总价为50万,而公积金存储余额有60万,那么最多也只能提取50万的公积金,剩余10万元是不能提取的。 3、未结清公 夫妻双方在结清公积金贷款后还可再次使用。不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过公积金,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第二套房的。如果第一套房的公积金贷款已结清,那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的,且仍可视为首次住房,不受二套房的政策限制。 收起
