我看到一个是是根据纳税能力来做的符合普通标准住房的商品房个税缴纳 杨 先生于 2004 年 9 月以 60 万元的总价在北京购买了一套二手商品房,建筑面积为 100 平方米 。现在他决定将房屋以 72 万元的总价售出。由 于杨 先生取得产权证或完税**的时间不满 5 年,所需缴纳的税费为: 营业税金及附加:销售额× 5.5% = 720000 × 5.5% = 39600 (元);印花税:销售额 展开
我看到一个是是根据纳税能力来做的符合普通标准住房的商品房个税缴纳 杨 先生于 2004 年 9 月以 60 万元的总价在北京购买了一套二手商品房,建筑面积为 100 平方米 。现在他决定将房屋以 72 万元的总价售出。由 于杨 先生取得产权证或完税**的时间不满 5 年,所需缴纳的税费为: 营业税金及附加:销售额× 5.5% = 720000 × 5.5% = 39600 (元);印花税:销售额× 0.5 ‰= 720000 × 0.5 ‰= 360 (元);个人所得税:个人所得税=个人所得税应纳税所得额× 20% ;个人所得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用;其中,转让收入(以实际成交价格)为 720000 元;房屋原值=原房价+购买时所缴税金=原房价+印花税+契税+产权证印花税= 600000 + 300 + 9000 + 5 = 609305 (元);转让住房过程中缴纳的税金=营业税+印花税= 39600 + 360 = 39960 (元);合理费用=住房装修费用+手续费+公证费等费用= 609305 × 10% + 200 + 600 = 61731 (元);个人所得税应纳税所得额= 720000 - 609305 - 39960 - 61731 = 9004 (元);个人所得税=个人所得税应纳税所得额× 20% = 9004 × 20% = 1801 (元)。 这样算下来, 杨 先生需要缴纳的个人所得税仅占总房款的 0.3% 。 已购公房个税缴纳 彭 女士拥有一套 100 平方米 的已购公房,以 1560/ ㎡的成本价购入,《通知》规定已购公房买进价是按经济适用房价格标准计算(以北京为例,经济适用房标准价格为: 4000 元 / ㎡),售出价为 60 万元,土地出让金由买方缴纳。以成本价购买的时间不满 5 年,所需缴纳的税费为: 营业税金及附加:销售额× 5.5% = 600000 × 5.5% = 33000 (元);印花税:销售额× 0.5 ‰= 600000 × 0.5 ‰= 300 (元);原房价= 4000 × 100 = 400000 (元);房屋原值=原房价+购买时所缴税金=原房价+印花税+契税+产权证印花= 400000 + 200 + 6000 + 5 = 406205 (元);转让收入(以实际成交价格)为 600000 元;转让住房过程中缴纳的税金=印花税+营业税= 300 + 33000 = 33300 (元);合理费用=住房装修费用+手续费+公证费等费用= 406205 × 15% + 200 + 600 = 61731 (元);个人所得税应纳税所得额= 600000 - 406205 - 33300 - 61731 = 98764 (元);个人所得税=个人所得税应纳税所得额× 20% = 98764 × 20% = 19753 (元)。 彭 女士需要缴纳的个人所得税仅占总房款的 4.9% ,但不难看出,由于已购公房属于单位给予员工的福利分房,最初购买者基本是以成本价购得的,随着房价的不断走高,其出售价格与原购买价格存在较大差额,相应个税所缴金额也较多一些。不过已购公房大多数都已经满 5 年,不在营业税征收范围内,因此业主不需要缴纳营业税,可以减少税费的支出。 收起
