近年来,上海的房价突飞猛进,引起了社会各界的密切关注。随着**宏观调控的实施,现在社会上对上海房价是否有泡沫的争论似乎已偃旗息鼓,取而代之的是关于未来房价走势的不同判断。一种主流的观点认为,上海的房价由于宏观调控的影响而在短期内走弱,但由于上海的特殊地位(如上海是全世界的上海等)和上海乃至全国的经济持续向好,房价在中长期将一直向好,也就是说房价还要涨。 笔者在这里并不想去探询这些持主流观点的专家和 展开
近年来,上海的房价突飞猛进,引起了社会各界的密切关注。随着**宏观调控的实施,现在社会上对上海房价是否有泡沫的争论似乎已偃旗息鼓,取而代之的是关于未来房价走势的不同判断。一种主流的观点认为,上海的房价由于宏观调控的影响而在短期内走弱,但由于上海的特殊地位(如上海是全世界的上海等)和上海乃至全国的经济持续向好,房价在中长期将一直向好,也就是说房价还要涨。 笔者在这里并不想去探询这些持主流观点的专家和业内人士的动机,而就宏观社会,政治,经济的分析做以下判断 - 上海的房价短期内可能起稳甚至反弹,而长期看淡。首先,我们对此分析做如下的假设:1, 上海的地方政治经济格局在短期内不变;2, 中国的宏观经济形势在短期内不变;3, 人民币汇率在短期内不变;4, 及影响世界经济的主要因素如,美国经济,油价,突发的战争等在短期内不变。以上尽管为假设,但根据过往的经验而言,此假设成立的可能性还是很高的。房价短期可能起稳甚至‘有小幅’反弹的理由:1, 上海地方的利益集团对房价的支撑我想大多数读者会认同‘利益集团’的存在,并且在过去几年的经历而言,也看到他们的巨大影响力。由于众所周知的原因,笔者在这里就不深究他们究竟是哪些人,都干了些什么。只是想说,只要上述的假设1继续成立,这一利益集团将仍是房价的主要推动力。他们将继续使用手中掌握的政治,经济,舆论乃至可影响人民社会生活各种权力为他们的利益服务。2, 硬性的居住需求硬性需求的存在,在一定意义上说是理由1作用的结果。在北京的一次社会调查中,北京市民对房价的心理接受价位在2500人民币到4000人民币之间。北京的经济适用房的价位在2500人民币到3000人民币之间,且距离地铁的距离不远。而收入水平相当的上海的经济房的价位居然在4000人民币以上,根本不通地铁,而刚通公交且被作为一大喜讯而报道。舆论总将北京和上海房价相提并论,其实,无论从两市的现实房价和**对经济适用房的态度而言,两市可谓大相径庭。3, 潜在购房者的投机心理依然存在不是吗?4, 海外热钱的滞留和继续流入中国的人民币汇率政策也直接影响着房价的走势。在股市尚未走强,而又缺乏其他合适的投资渠道的情况下,相信还是会有热钱流入上海楼市从而影响房价的走势。长期看淡的理由:1, 中国宏观政治经济形势正在发生的深刻变化随着‘****社会’的提出,我们有理由期待一个全新的政治形势正在向我们走来。而关于经济形势的可能变化,在这里,笔者只想引用毛**语录中的一段:政治工作是一切经济工作的生命线。在社会经济制度发生变革的时期,尤其是这样。2, 当前房地产开发模式的致命缺点和不可持续性比较复杂,需另篆文探讨。3, 上海当前房价和百姓实际购买力的严重背离不是吗?当然,我们还要回复那些认为百姓不是房价的主要推动力的人士的观点。试问对于那些非自住的‘投资者’来说,如果房价的涨幅低于设定的投资汇报率甚至低于资金成本的时候,他们会怎么做呢?4, 房价下跌的‘正反馈’对购房者心理的影响房价的回归是需要一定过程的。在此过程中,总有购房者不断入市,但上海楼市的巨大供应量是很难被消化的。当抄房者离去,投资者退出,而购房者的筹码的不断减少的时候,房价又能向哪里去呢?所以笔者真诚的奉劝那些是真实的用自己的合法收入购房的购房者,请耐心等待 收起
