实际操作中,动迁毕竟带有一定的解困意义在其中,所以实际操作的原则是:以数砖头为主,兼顾数人头,即主要是依据被拆迁人的房屋面积,兼顾户口.主要是分为:货币补偿、价值标准和面积房屋调换安置三种。本质的原则还是货币补偿.法律上应得的一块 1、产权房(有产权证的房),其货币补偿金额的计算公式为: (被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积 2、公房(有公房租赁凭证的房),其货币补偿金额 展开
实际操作中,动迁毕竟带有一定的解困意义在其中,所以实际操作的原则是:以数砖头为主,兼顾数人头,即主要是依据被拆迁人的房屋面积,兼顾户口.主要是分为:货币补偿、价值标准和面积房屋调换安置三种。本质的原则还是货币补偿.法律上应得的一块 1、产权房(有产权证的房),其货币补偿金额的计算公式为: (被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积 2、公房(有公房租赁凭证的房),其货币补偿金额的计算公式为: (被拆除房屋的房地产市场单价*80%+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积 3、有关说明: (1)被拆除房屋的房地产市场单价为被拆迁人投票选出的评估公司对该房屋评估出的价格 (2)价格补贴=最低补偿单价*价格补贴系数 当被拆除房屋的房地产市场评估单价高于最低补偿单价标准时,按市场评估单价计算: 价格补贴=(最低补偿单价*2-实际评估单价)*价格补贴系数 A、最低补偿单价是政府为保护被拆迁人利益而设定的保护底线,根据地段不同(如3A、2B之类)设定,如8500,9000之类,当地政府会有专门文件明确。 B、房屋拆迁价格补贴系数是政府为保护被拆迁人利益根据不同地段而增设的系数,如25%、30%之类,当地政府会有专门文件明确。 4、货币补偿特别照顾 为照顾面积下的弱势家庭,市政府特别规定了货币补偿特别照顾。 原住房户建筑面积低于30平方米的,可放宽至30平方米计算货币补偿款;原人均建筑面积低于14平方米的,补足到14平方米。具体到人口多,比如3个以上,每个补足14平方超过30平方的. 本办法只是适用部分地区,特此申明 收起
