房产估价疑问（来自北京商业街小区小区）

张某看中一处房地产,该房地产位于城市边缘,紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘,属于城市四级地段,但该地产的建筑物为三层,总建筑面积为700m2,张某拟购入后将一楼用于开设商铺,二、三楼用于居住。原业主开出的售价总价为140万元,张某为摸清该售价的合理性,找估价师估价咨询。请问估价师接受委托后,在估价前需要了解估价对象的哪些情... 展开

xia208|2009-01-14 10:08 |来自北京市

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百度查询下

2014-05-09 19:53

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东邪西都

产权当然这个不影响房子本身的价值但这是评估必须了解和清楚的房子的具体位置、装修情况及建成时间这是为了了解房子周边的基础设施情况、房子的维护情况及成新率当然更重要的用途如所说应该属于商住(国标里面没有这用途)也就是城镇混合住宅最终还是要根据土地证和房产证来确定的。其实你只要带他们看下房子和周边环境两证复印一份给他们就得了

2009-01-17 20:44

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员相向元

房地产估价有很多方法,比如说重置法、市场比较法等等,但是这些方法中,我们应该先明白被估价物所处的地理位置、房屋结构形式、周边房屋价格、被估价物的建成年限、被估价物现状(成新)、内部附属设备设施、产权情况等等

2009-01-17 19:53

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同性同行

首先他会了解房屋的具体位置,目前这个城市的基本房价,还有这个房屋在这个城市中的位置,是否是属于商业繁华地段等等。还要了解房屋的结构,

2009-01-17 18:23

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wanghm30

建议首先考虑成本法与市场比较法!另外土地的使用年限,产权,内部设施等等.

2009-01-17 14:10

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化学风景线

先了解产权是不是私有,还有规定的用途是不是商业和住宅,否则不能交易,这要看产权证,还要看看有没有抵押贷款,这在产权证上有记载如果可以按规定用途评估,建议用市场比较法和收益法,不论采用什么办法评估都先要进行现场勘查,了解房子的成新,内部设施,装修,附近环境,市场比较法需要找当地相同区域,相同用途的三个已成交案例,然后再结合本房产做调整收益法需要了解当地相同区域,相同用途的房产的收益情况,同时要了解土展开

2009-01-17 12:07

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