2008年11月1日起至2009年6月30日,对个人购买90平方米及以下普通住房的,契税税率统一下调到1%;购买其他普通商品住房契税按1.5%征收,财政补助0.5%;购买豪华商品住房契税按4%征收,财政补助1%;购买商业经营用房契税按4%征收,财政补助1%。地税部门相关人士介绍,一般而言,购买新建商品房需要缴纳契税、印花税、土地增值税等,二手房可能还涉及营业税和个人所得税,其中契税为买家支付,印花 展开
2008年11月1日起至2009年6月30日,对个人购买90平方米及以下普通住房的,契税税率统一下调到1%;购买其他普通商品住房契税按1.5%征收,财政补助0.5%;购买豪华商品住房契税按4%征收,财政补助1%;购买商业经营用房契税按4%征收,财政补助1%。地税部门相关人士介绍,一般而言,购买新建商品房需要缴纳契税、印花税、土地增值税等,二手房可能还涉及营业税和个人所得税,其中契税为买家支付,印花税为买卖双方同时缴纳,个人所得税及营业税则由卖家承担,而我市暂未对个人住宅买卖征收土地增值税。调整前,市民购买一套普通住宅需缴纳1.5%的契税,购买豪华商品住房契税按4%征收,印花税买卖双方都按0.05%的税率征收,纳税额为房价款乘以相应的税率。而此次出台的优惠政策明确,从2008年11月1日起至2009年6月30日,个人购买90平方米及以下普通住房契税税率统一下调到1%,购买其他普通商品住房契税按1.5%征收,财政补助0.5%,这意味着对于买房个人来说,只要是144平方米以下的普通住房,契税税率没有90平方米的分界线,统一降至1%;而购买豪华商品住房契税按4%征收,财政补助1%。※优惠:房价30万省税1500元 契税税率下调,最直接的作用就是能够减轻老百姓买房的负担。契税税率由1.5%下调到1%,看似不多,但计入买房的总价来看,则是不小的一笔数额。一套单价为3000元/平方米、面积为100平方米的普通商品房,总房款为30万元,按调整前1.5%标准算,需缴契税:30万元×1.5%=4500元。调整后契税税率为1%,则需缴契税:30万元×1%=3000元。根据新的优惠政策,一套100平方米的商品房,契税这一块可少花1500元,等于一平方米优惠了15元,给老百姓带来了很直观的实惠。 而对于豪华商品住房来说,假设面积为150平方米,总房款50万元,若按调整前契税税率4%计算,需缴纳契税:50万元×4%=2万元;契税若按3%征收,需缴纳契税:50万元×3%=1.5万元,单契税这一块少花了5000元。印花税不论普通商品住房还是豪华商品住房,买卖双方都按0.05%的税率征收,假设同样是一套总房款30万元的住宅,之前买卖双方都需缴纳30万元×0.05%=150元。印花税暂缓征收后,这笔钱就省了。省利息——已买房可转贷公积金※贷款首付降至2成普通商品住房公积金贷款额度提高到30万元;普通商品住房公积金贷款首付比例降至20%;公积金贷款期限延长至30年;申请公积金贷款年龄提高到男65岁、女60岁。已办理商业贷款的个人住房,经本人申请可以按公积金贷款政策规定,由商业贷款转为公积金贷款。 已办理商业贷款的个人住房,如何由商业贷款转为公积金贷款,相关人士表示其操作程序尚在研究之中,但有一个前提是可以确定的,就是申请人必须是住房公积金的缴存者。据了解,按照我市现行住房公积金贷款政策,新参加工作的职工,从参加工作第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资总额乘以职工住房公积金缴存比例。据初步统计,鞍山市共有1900多个单位,近14万职工缴存住房公积金。27日起,住房公积金开始执行新利率,五年期以下(含五年)由原来的4.32%调整为4.05%,五年期以上由原来的4.86%调整为4.59%。目前5年期以上商业贷款的基准利率为7.47%,按贷款基准利率的0.7倍计算,贷款利率为5.23%,两者相差0.64个百分点。※延长年限还贷减压普通商品住房公积金贷款首付比例由现行的30%降至20%后,申请住房公积金贷款的市民首付压力将降低,假设购房总价款为30万元,首付金额由原来的9万元降为6万元。首付门槛的降低,让更多的公积金缴存者可以提前实现自己的购房梦想。同时,经本人申请后,可以按公积金贷款政策规定,由商业贷款转为公积金贷款,因两者存在的利率差,也给贷款者省了不少钱。以贷款期限为20年、贷款金额为20万元为例,根据住房公积金贷款普遍实行的等额本息还款法,执行调整后公积金贷款5年以上4.59%的利率标准,月供为1275元,利息和为106008元;假设执行商业贷款5.23%的利率标准,月供为1345元,利息和为122909元。两者相比,公积金比商业贷款月供减少了70元,利息和减少了16901元。对于上班族来说,这已是一笔不小的费用 收起
