房改房土地未办有偿使用手续时什么意思?有人了解吗?

1、集资房按出资比例分为全额集资和部分集资,全额集资拥有全部产权,部分集资拥有部分产权,也就是说与单位共同拥房屋产权。如果您全额集资,在单位拥有合法的手续下,则您同样可以取得房产证。一般情况下,所售楼房项目手续齐全且不存在抵押等情况下,可以办理到房产证。2、购买单位集资房是指国有单位或集体单位集资建房时,单位以外的人为同该单位联合建房,共分产权,实际上是向该单位购买房屋,或者直接向该单位购房,其性质就是出售“房改房”,或把“联建房”对外出售。由于上述单位的土地使用权是通过无偿划拨取得,并未计入房价,单位职工购买这种廉价住房属于员工福利,且无完全产权。3、因此,单位集资房的出售范围仅限于该单位职工,不包括单位以外人士,不得向单位以外人士出售,除非他们已办理建设用地有偿使用手续,拥有《建设用地批准书》和《商品房预售许可证》。希望我的回答能帮到您 收起

有的房改房是没有土地证的,属于划拨土地。这样一来,房子就不完全是你自己的。房改房是属于单位卖给单位职工的福利房,土地性质属于划拨(个别情况也有出让性质的),在转让时要收取根据市场房价评估的总金额的1%的土地收益金.但房改房早于2004年便停止了,所以如果现在还未取得土地证还是有问题的,首先要明确房产证上是否盖有房改房专用章,如果房产证没有问题,可以查取房产证的档案资料并复印后申请办理土地证.建议到当地房地产管理部门核实清楚,两证不全,是不能办理过户手续的, 收起

通过有偿方式取得的土地使用权转让需具备以下条件:①全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书;②按照有偿使用合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的,形成工业用地或其他建设用地条件。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当依法报有批准权的人民**审批。经批准准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金;经有批准权的人民**决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家和作其他处理。 收起

1.去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》;2.产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。;4.完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办;5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即所说的上市证。办理房改房过户手续要慎重。过户时,必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。希望能帮助您。 收起

1、集资房按出资比例分为全额集资和部分集资,全额集资拥有全部产权,部分集资拥有部分产权,也就是说与单位共同拥房屋产权。如果您全额集资,在单位拥有合法的手续下,则您同样可以取得房产证。一般情况下,所售楼房项目手续齐全且不存在抵押等情况下,可以办理到房产证。2、购买单位集资房是指国有单位或集体单位集资建房时,单位以外的人为同该单位联合建房,共分产权,实际上是向该单位购买房屋,或者直接向该单位购房,其性质就是出售“房改房”,或把“联建房”对外出售。由于上述单位的土地使用权是通过无偿划拨取得,并未计入房价,单位职工购买这种廉价住房属于员工福利,且无完全产权。3、因此,单位集资房的出售范围仅限于该单位职工,不包括单位以外人士,不得向单位以外人士出售,除非他们已办理建设用地有偿使用手续,拥有《建设用地批准书》和《商品房预售许可证》。希望我的回答能帮到您 收起