二手房购买手续怎么办

我想买一套二手房用做投资,但不知道相关政策手续.房主也是银行贷款的房子,已经还了一部分,还有一部分没还.具体在购买时,我都要注意点什么?请指教!

海天驿|2012-03-17 10:22 |来自北京市

其他答案

流程大概:签买卖合同支定金或首付--业主去银行办理解抵押手续--解押完打网签去银行面签申请贷款(买方全款就不用了去面签了)--银行批贷办理交税过户手续,主要注意的就是合同上约定的各个日期和违约责任,具体操作还是找个公司给办吧,省心省力安全。

2012-03-19 12:59

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 买房风险大?未全手续房产购买指南与法律风险详解去查看
购买手续不全房产可能带来多种法律风险,包括权属不明确、无法上市交易、额外土地出让金、不确定土地使用年限及违建问题。法律条款指出,不动产权的设立、变更需合法登记发生效力。

爱在彪哥的天空

二手房的交易流程就是:先确定好产权有没疑问一. 签定二手房买卖合同〈1.业主做公证按合同指示<三天内做>如业主红本在手要监管房产证客户方做首期款银行监管<即银行按揭提供买方的详细资料 >或一次性付全款予以银行做第三方监管银行出贷款承诺函如房产属在银行抵押需先把房产证赎出来方能交易此时业主应赎房产证如资金不足可委托担保公司赎楼/也可按双方约定用首期款赎楼展开

2012-03-19 11:59

来自北京市

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阿邦sxl

手续比较复杂,基本过程为:约银行还款,还银行贷款,拿着银行的还款资料去房子所在区域建委做解抵押手续,网签,交税,过户.有两个步骤比较重要,一个是银行的款谁还,一个是买房的房款怎么给,现在大中介公司走的多的是资金托管,买卖双方都安全,还不收手续费,有问题可以随时咨询:1369 154 1658

2012-03-19 10:38

来自北京市

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[专题]央行政策三连发，房地产大招真的来了！

水盟之家

先确定房子产权人有没有问题,然后与房主签署合同,让房主约银行进行解压,(就是接触抵押把没还的钱一次性换了)然后网签给业主首付款 10个工作日后约业主建委交税过户打余下的款项,中间环节比较复杂建议找一名比较专业的信誉好公司大的经纪人办理此项业务 (费用不会很高 3000-5000)这样你会比较省心省力省时间而且还快

2012-03-19 09:34

来自北京市

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zwwjaps

您的情况没什么,只不过是他的房子有贷款的问题。您找房主先约定一下由谁来出还款的钱就行了。还完贷款您就可以办理贷款,全款的情况就可以直接过户。记住不通过中间方的情况,你做做的每个步骤做好都留有证据,为以后大家能说清楚做准备。本人建议最好是找一个中介帮您办理代办过户手续,也花不了多少钱,大概300-5000元左右。每个步骤都有人办您去办理,既省心又放心,不是一举两得吗?

2012-03-19 08:25

来自北京市

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飞流光

房子的贷款要先还清才可以购买,先让房主做解压贷款。您的这个手续如果自己办会比较复杂,建议您为了双方的安全交易,委托中介公司做过户手续,有需要可以联系我15010862588

2012-03-18 22:41

来自北京市

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铅笔小鑫

签好合同,交付定金。然后让房主自己换了剩下的贷款,如果房主自己美能力还,在合同签订完善的情况下可用您的首付去还。房子解压后就可以走正常手续了,无论您是贷款或是全款都可以正常走了。这些合同的签订最好在有中介公司的条件下,万一中间出什么纰漏不好调解,同时也得到一个担保。有需要可联系本人139107743 59

2012-03-18 21:30

来自北京市

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茶叶的味道

房子的贷款要先还清才可以购买,您的这个手续如果自己办会比较复杂,建议您为了双方的安全交易,委托中介公司做过户手续

2012-03-18 20:34

来自北京市

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